Ägaren till Fackföreningarnas hus på Nygatan vill bygga på kontorshuset med flera våningar och därför har kommunen tagit fram ett förslag till ny detaljplan för att möjliggöra påbyggnaden. Förslaget som nu är ute på granskning har modifierats sedan det första förslaget presenterades för några år sedan.
Boende i närheten är kritiska till den föreslagna påbyggnaden. Bostadsrättsföreningen Pelikanen, vars fastighet ligger mitt emot kontorshuset på andra sidan Nygatan, menar att påbyggnaden kommer att påverka deras innergård negativt. De boende ifrågasätter den skuggstudie som gjorts och de påstår att gröna parkeringsköp inte fungerar i Norrbotten.
Enligt kommunens planavdelning har en ny skuggstudie gjorts och den visar inte på några betydande olägenheter för berörda fastigheter.
Kontorshuset får som mest byggas på med tre våningar, med en högsta tillåten nockhöjd på 32 meter. Påbyggnaden trappas upp i två nivåer mot Sandviksgatan och dras in något från Varvsgatan och vattnet. Detaljplanen reglerar att byggnadens fasad ska utformas i fält med en tydlig mönsterverkan, i tegel med varma färgtoner. Påbyggnaden ska ha större glaspartier.
Fler kontorsvåningar innebär ett utökat behov av parkeringsplatser, enligt kommunens parkeringsnorm skulle det behövas totalt 115 parkeringsplatser för att klara en utökad byggrätt med 1700 kvadratmeter. Kommunen och fastighetsägaren har räknat med att "grönt friköp" ska reducera behovet av parkeringsplatser med 25 procent till 87 platser. I dag har kontorshuset 85 parkeringsplatser, samt 15 p-platser som man hyr ut till boende i bostadsrättsföreningen Ripan på Sandviksgatan.
Bostadsrättsföreningen Ripan har bara 27 egna parkeringsplatser i garaget som man delar med kontorshuset. Kommunen räknar med att bostadsrättsföreningen Ripans behov av parkeringsplatser också kan minskas med tio procent, från 61 platser enligt parkeringsnormen till 55 platser. Reduceringen motiveras med att det finns goda möjligheter att gå eller cykla till jobbet och särskilt goda möjligheter att använda kollektivtrafiken.
Förslaget till ny detaljplan är ute på granskning till och med den 30 november. Beslut att anta detaljplanen kommer att tas av stadsbyggnadsnämnden.
Vi har sökt Magnus Sandestål, styrelseordförande i bolaget som äger Fackföreningarnas hus.