Den första etappen, huset till vänster i bild. är i princip färdig och hyresgästen Försäkringskassan har flyttat in. Taket är klätt med solpaneler.
Den första etappen av Västra Stranden, som projektet på kvarteret Biet heter, är i princip färdig och Försäkringskassan flyttade in vecka 34. Etapp två är även den i full gång.
Industrihissen surrar lätt när den påbörjar färden upp till tolfte våningen i husskelettet som ska bli Luleås nya landmärke från södra infarten över Bergnäsbron.
Den nära 45 meter höga stommen har vuxit som en svamp ur marken på kvarteret Biet sedan NSD var på plats i april.
Här kommer en trappa ner mot Sandviksgatan att byggas.
Med sina tolv våningar kommer huset att förändra stadsbilden när det står färdigt.
Utsikten från högsta våningen blir unik.
Projektet har sina utmaningar, här syns den väl förankrade byggkranen som fästs i golvet på parkeringshuset. Den ska givetvis tas bort när projektet blir färdigt och hålet i taket ska stängas.
Diös har valt att prioritera om ordningen på etapperna, på grund av det ekonomiska läget. Punkthusen skulle egentligen ha påbörjats redan men får vänta på sin tur.
Cirka 6000 kvadratmeter kontorsyta finns i den färdigställda första etappen.
Olof Johansson Klang berättar att det finns ett miljötänk med hela projektet och att det utarbetats tillsammans med Luleå kommun. Målet är att miljöcertifiera både etapperna med kontors- och affärsytor samt de planerade punkthusen.
Nu är det augusti och projektledaren Olof Johansson Klang visar runt på bygget tillsammans med Diös affärschef i Luleå Johan Lång.
– Jag har faktiskt bara varit upp här en gång tidigare, säger Johan Lång som blir betagen av utsikten.
Huset, som ska inrymma kontor, affärsverksamhet och en än så länge topphemlig hyresgäst som ska bedriva restaurang, blir ett av centrala Luleås högsta när det står färdigt någon gång under 2025. En delen av huset blir alltså tolv våningar högt och andra delen når åtta våningar.
Att vi kan stå på tolfte våningen beror faktiskt på den sviktande ekonomin.
– Planen var egentligen att detta skulle bli etapp 3, säger Johan Lång.
I parkeringsgaraget kommer det finnas plats för 200 bilar och andra mobilitetslösningar.
Johan Lång, Diös affärschef i Luleå, är stolt över att projektet kunnat fortsätta trots en tuff konjunktur.
Exakt vilka hyresgäster som ska flytta in i de höga husen är inte offentligt.
Kvarteret Biet, Diös, Nåiden, 2024, Luleå
Mycket av utseendet för kvarteret Biet reglerades redan i kommunens detaljplan.
Utsikten mot centrum från tolfte våningen på kvarteret Biets högsta hus.
Olof Johansson Klang är projektledare för Diös projekt som kallas Västra Stranden.
Stommen för huset växte fram under sommaren och nu pågår arbetet med att klä fasaden.
Den högre delen blir alltså tolv våningar och närmare 45 meter hög, medan den lägre delen når åtta våningar.
Kvarteret Biet, Diös, Nåiden, 2024, Luleå
Bygglov finns för två punkthus som ska inrymma bostadsrätter och fotavtrycket syns på taket till det som ska bli parkeringshus.
– Diskussionen har inte varit om de blir av utan tajmingen. Räntorna åkte uppåt och då behövde vi titta på hur ser avkastningen i projektet ut, säger Lång.
Trots det har kvarteret Biet varit ett av få byggprojekt i Luleå som tuffat på trots ekonomin.
– Vi har gasat på och kört vidare, jag får säga att det beror på mod från bolaget. Vi tror på Luleå som stad och även den gröna omställningen har gjort att det känns helt rätt, säger Lång.
Han säger att cirka 70 procent av ytan är uthyrd.
– Då pratar vi bläck på papper, sen har vi pågående diskussioner för den övriga ytan.
Frågan om placering av en restaurang kommer upp. Då får Johan Lång något finurligt i blicken.
– Vi har planer för en restaurang ja.
Är det på marknivå då, eller på innergården?
– Eller kanske en takbar? Vi får hålla er på halster och återkomma i frågan. Men vi har ett avtal med en hyresgäst för restaurang.