Rikshems planerade förtätning av bostadsområdet Radiomasten med tre höghus har kritiserats av både hyresgäster i Rikshems egna hyreshus och grannarna i bostadsrättsföreningen Senioren. De har överklagat stadsbyggnadsnämndens beslut att anta den nya detaljplan som krävs för att förtäta bostadsområdet.
Nu har mark- och miljödomstolen i Umeå meddelat dom i målet. Domstolen upphäver kommunens beslut att anta detaljplanen. Domstolen bedömer att detaljplanen står i strid med flera bestämmelser i plan- och bygglagen. Domstolen anser att det inte är visat att marken är lämplig att bebygga så som föreslås med hänsyn till föroreningar och risken för översvämningar.
Domstolen bedömer vidare att den bebyggelse som föreslås inte är ett varsamt tillägg som respekterar och tillvaratar områdets karaktärsdrag. Konsekvenserna av planens genomförande är inte tydligt utredda och det kan inte uteslutas att planen kan medföra en betydande olägenhet för vissa av de klagande, skriver domstolen vidare i domen.
Domen tas emot med glädje av bostadsrättsföreningens ordförande.
– Då har vi så att säga vunnit. Det känns alltid bra. Vi har pratat om det här nästan varenda dag, säger Roland Johansson.
Bostadsrättsföreningen Senioren, vars fastighet angränsar till Radiomasten, anser att det föreslagna dagvattensystemet (med enbart lokal infiltration) innebär stora risker för framtida skador i källaren på deras fastighet. Redan i dag pumpar föreningen kontinuerligt vatten på två platser för att hålla källarvåningen torr, eftersom grundvattennivån i området är hög. Risken för översvämningar har inte tillräckligt bedömts i detaljplanen menar bostadsrättsföreningen. Rikshem hävdar å sin sida att farhågorna är ogrundade.
Hyresgäster har kritiserat att detaljplanen skulle göra det möjligt att uppföra två höghus mellan två av de befintliga husen. Det skulle bli en besvärande insyn mellan lägenheterna, ökad skuggning och mindre grönområde anser hyresgästerna som överklagat detaljplanen.
Mark- och miljödomstolens dom kan överklagas senast den 9 augusti. Det krävs prövningstillstånd för att högre instans, Mark- och miljööverdomstolen, ska ta upp målet.
Rikshem kan i dag inte ge besked om hur man går vidare med projektet.
– Det är givetvis ett tråkigt besked och Rikshem kommer att behöva titta vidare på vad det innebär. Vi har inget mer att tillägga idag utan kommer att behöva mer tid för att analysera beslutet, säger Sergio Guimaraes, tf pressansvarig på Rikshem.
Vi har också sökt kommunens planchef för kommentarer till domen.
– Kommentaren vi har i detta läge är väl att vi behöver läsa domen och såklart ta till oss vad som står i den, skriver Frida Lindberg, planchef Luleå kommun.