Det var i våras som MAF ansökte om markanvisning på Killingholmen. Tanken var att bygga småhus och radhus. Men där stötte de på patrull i form av Försvarsmakten, vilket hade med buller att göra.
– Kommunen bedömde därför att det inte var möjligt att i nuläget exploatera på Killingholmen med bostäder, säger Mats Jakobsson, vd på MAF arkitektkontor AB.
Så de planerna är helt begravda i dagsläget, om inte förutsättningarna ändras.
Läs mer: Så kan Bodens nya bostadskvarter se ut
Istället flyttar företaget fokus till Prästholmen. MAF bedömer att kommunens vision Rörviksstaden är ett område med stor utvecklingspotential och vill därför gärna vara med i det arbetet.
– MAF arkitektkontor har ansökt om att få teckna markanvisningsavtal med Bodens kommun för del av Rörviksstaden. Det innebär att MAF ensam får rätt att förhandla med kommunen om överlåtelse av mark inom Rörviksstaden. MAF:s ambition är att utveckla området i enlighet med den centrumvision som Bodens kommun tagit fram, säger Lars Andersson, förvaltningschef för samhällsbyggnadskontoret.
– Vi ser Rörviksstaden som en viktig pusselbit i Bodens framtida bebyggelseutveckling. Området har mycket goda förutsättningar för fortsatt utveckling genom sitt läge med vattenkontakt, nära centrum och resecentrum. Vi är därför glada att MAF vill vara med och utveckla Rörviksstaden.
Mats Jakobsson säger att de vill bygga bostäder som drar nytta av läget. Område är beläget i västra delen av Rörviksstaden och ligger strandnära mitt emot Överluleå kyrka tvärs över sjön.
– Men vi tänker inte på något sätt störa strandpromenaden. Den utvecklas i takt med att det blir bebyggelse och människor som rör sig där. Vi tror att man skulle kunna bygga ett 60-tal bostäder där utan att för den skulle exploatera jättehårt.
Han talar om hus i två våningar i första hand alternativt tre våningar.
– Vi är ett arkitektkontor i första hand, men vi har under lång tid också gjort projekt i egen regi då och då. Vi har byggt bostäder i Örnsköldsvik, en vårdcentral i Hammerfest i Norge och vi har byggt kontorslokaler i Luleå, säger Mats Jakobsson.
Vad händer härnäst?
– Om kommunen ställer sig positiv till det här så ger de oss säkert ett tidsspann där vi ska komma in med idéer vad vi vill göra. Faller det i god jord så sätter väl ett detaljplanearbete igång. Normalt brukar man genomföra affären, att man köper tomten, när detaljplanen är klar.
Mats Jakobsson tycker att Bodens kommun visar en tydlig vilja att den vill att det byggs.
– I Stockholm ser man det mer som en markaffär och då vill man ha betalt väldigt tidigt, vilket ställer till problem för små aktörer. Helst vill man ju inte lägga ut pengarna förrän man sålt lägenheten.
För att stimulera nybyggnationer av hyresrätter har kommunen beslutat att upplåta tomrätter avgiftsfritt de första fem åren.
Är det något ni skulle vara intresserade av?
– Det är lite för tidigt att diskutera. Vi har normalt inte byggt hyresrätter. Det har vi gjort när det gäller kontor, men vi har inte den organisationen att vi är förvaltare. Men det kan inte uteslutas. Vi kan ju hitta någon som vill vara det.
Läs mer: Avgiftsfria tomträtter
Mats Jakobsson hoppas att det här projektet ska gå bättre än Killingholmen.
– Att vi gör en sådan här grej är också PR-mässigt bra för Boden. Det visar att det finns ett intresse som förmodligen gör att intresset ökar.
Enligt Mats Jakobsson finns det en trend att arkitekter går in även i byggherrerollen. Det bildades en riksförening som heter Byggande arkitekter, som MAF var med och startade.
– Jag tror vi gjort mest i landet eftersom vi gjort annat än bara bostäder.
Ett starkt skäl att hoppa på den här trenden är önskan att kontrollera processen.
– Man har väl sett att idéerna kan förvanskas på vägen ganska mycket så det inte blir så bra som ambitionen är, säger Mats Jakobsson och fortsätter:
– Det är många led från arkitektritning tills mäklaren sålt lägenheten. Genom att gå in själv kan man styra det och kanske, om man är duktig, till och med hålla nere kostnaderna. I varje led är det någon som ska göra några procent.
Om företaget gör allt från ax till limpa själv så minskar mellanhänderna och därmed ökar chansen att minska kostnaderna.
– Men det är inte så att vi kan agera på en helt annan marknad. Byggmaterial kostar lika mycket för oss som för någon annan. Det är väl inte att sticka under stolen med att det också finns arkitektkontor som är med i det här för att de tycker att det är ett bra sätt att gå vid sidan om. Många lider av lagen om offentlig upphandling och det har inte varit någon positiv utveckling under de senaste 15 åren. Arvodena står still eller går ned. Det här kan vara ett sätt att bryta sig ur det beroendet.