Stiftelsen Matarengihem i Övertorneå har genom ombudet Solvent AB påkallat förhandling om hyrorna för 2024, där de yrkar på 13 procent i höjning.
– Det är väldigt enkelt att konstatera att 13 procent inte i närheten kommer att täcka kostnaderna, och det med hänsyn taget till att Matarengihem har ett väldigt, väldigt, stort behov av underhåll på fastigheter, säger juristen Mikael Renqvist, Solvent AB.
Enligt Mikael Renqvist har Matarengihem ett underskott dels på grund av outhyrda lägenheter i vissa bestånd, dels på grund av hyror som varit.
– Man har på grund av flera år av undermåliga hyresförhandlingar inte fått kostnadstäckningar som i sin tur ökar på kostnader i underhållsskulden i fastighetsbeståndet så pass mycket att Matarengihem nu har fastigheter som inte går att hyra ut.
Med en hyresökning på 13 procent skulle det gå att avsätta en viss summa till underhåll, menar Mikael Renqvist. Men det räcker inte där.
– I jämförelse mot vad de normala hyreshöjningarna kommer att vara, om man ser till hela landet eller länet, kommer Matarengihem behöva ha hyreshöjningar som är högre i jämförelse med andra, säger han om kommande år.
– 13 procent blir avstamp i år, då kommer det finnas ett visst antal miljoner man kan lägga på underhållsskulden som i sin tur är på flera, vi pratar om hundratals, miljoner kronor.
Hyreshöjningar sker i hela landet och det har redan kommit flera rubriker om chockhöjningar från andra håll.
– Vad som är unikt för vissa mindre orter, som Övertorneå, är att allmännyttorna så länge gått på knäna att konkurs, alltså likvidation, är en realitet om man inte får kostnadstäckning.
– Jag hoppas man kan förstå det som hyresgäst att konsekvensen av att inte ha en allmännytta alls också är katastrofal.
Om inte hyrorna höjs skulle likvidation kunna vara ett realistiskt utfall för Matarengihem, enligt juristen.
– Ja, det är ett realistiskt utfall. Sedan är det ett beslut i kommunen hur man ska göra.
Samtidigt meddelar också ombudet att Hyresmarknadskommittén får avgöra utfallet för hyrorna 2023 efter att förhandlingarna havererat.
Förutom vilken höjning som blir för 2023 är det också upp till skiljenämnden att besluta om hur den ska tas ut.
Förhandlaren för Hyresgästföreningen har meddelat att de avstår från att lämna en kommentar då förhandling pågår.