– Det är ett historiskt lågt ränteläge trots den aviserade höjningen på 0,25 punkter. Det innebär, enligt vår bedömning, att denna höjning mest troligen inte kommer påverka priserna på den lokala marknaden under 2020.
2. Märker ni av en ökad oro hos spekulanterna när det kommer till räntehöjningar?– Nej, en ökad oro skulle vi inte vilja påstå, däremot pratar spekulanter mer om finansiering och amortering nu än för några år sedan. Vilket i sig är positivt, eftersom att då har man mer koll på sin egna situation inför ett bostadsköp. När bankerna beviljar lån till sina kunder räknar de med att kunderna ska klara så kallade "riskräntor", vilket är räntor som är betydligt högre än dagens räntor.
3. Den stora visningshelgen är i antågande, hur rustar ni er för den?– Vi på Angeläget kommer att precis som tidigare år presentera många nya bostäder direkt efter årsskiftet. Vi forsätter som tidigare med en bred marknadsföring både i tidningar och på internet. Vårt arbetssätt och vår erfarenhet av den lokala marknaden gör att det finns ett stort intresse från kunderna att gå på våra visningar och vi ser fram emot att träffa både nya och gamla kunder under nästa år.
4. Vad har ni för förväntningar på 2020 års bostadsmarknad?– Vi ser positivt på 2020 och tror att marknaden kommer att vara fortsatt stabil med tanke på ränteläget som vi har för tillfället.
Jonas Nilsson, fastighetsmäklare, Jonas Nilsson fastighetsförmedling.1. Vad innebär Riksbankens räntehöjning för Luleås bostadsmarknad?– Riksbankens räntehöjning med 25 punkter kommer inte påverka bostadsmarknaden lokalt. Det är fortfarande en så låg ränta och långt ifrån en normal räntesituation på 3-5 procent ut mot bolåntagare.
Banken tar redan höjd för en ränta på 6-7 procent i kalkylen. Det som påverkar mer är belåningsgraden i kombination med skärpta amorteringskravet, det vill säga bolån som ligger mellan 50-70 procent av bostadens värde skall amorteras ner minst 1 procent per år. Utöver detta finns det en extra regel som infördes under 2018. Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst (brutto) ska amortera ytterligare 1 procent av lånet.
2. Märker ni av en ökad oro hos spekulanterna när det kommer till räntehöjningar?– Nej.
3. Den stora visningshelgen är i antågande, hur rustar ni er för den?– Vi har inget fokus på den stora visningshelgen eftersom varje helg är stor visningshelg för oss, förutom någon helg runt jul och nyår. Vi kommer lägga ut spännande objekt under helgerna och sedan är det full gas efter nyår igen.
4. Vad har ni för förväntningar på 2020 års bostadsmarknad?– 2020 kommer rulla på relativt oförändrat prismässigt sett. Dock finns tendenser till en lågkonjunktur med ökad arbetslöshet som följd vilket kan pressa priserna. Det viktigaste är dock att man som säljare samarbetar med rätt mäklare som jobbar på med hög aktivitetsnivå för att få ut högsta tänkbara marknadspris.
John Nilsson, fastighetsmäklare, Husmanhagberg.1. Vad innebär Riksbankens räntehöjning för Luleås bostadsmarknad?– Jag tror inte att det har någon inverkan alls, vi ligger fortfarande på så historiskt låga räntenivåer.
2. Märker ni av en ökad oro hos spekulanterna när det kommer till räntehöjningar?– Visst får man frågan om räntehöjningar ibland men upplever ingen större oro, och tittar man på bankernas bolåneräntor för olika löptider så är det i dagsläget billigare att ha en bunden ränta på fem år än på tre månader vilket visar på att deras bedömning är att räntan kommer att förbli låg över lång tid framöver.
3. Den stora visningshelgen är i antågande, hur rustar ni er för den?– Vi låser inte upp oss till en viss visningshelg utan anpassar oss efter kundernas behov och önskemål, men visst har vi en hel del ”Kommande” objekt som skall lanseras i januari.
4. Vad har ni för förväntningar på 2020 års bostadsmarknad?– Jag förväntar mig ingen större dramatik under 2020 utan en mer balanserad och stabil marknad med måttlig prisutveckling.