Jonas Nilsson, fastighetsmäklare hos Jonas Nilsson Fastighetsförmedling.
Hur har bostadsmarknaden sett ut 2019?
"Jag tycker vi sett en återhämtning och stabilisering av prisbilden under 2019. Framförallt bostadsrätter har fått ökad efterfrågan, om läget är bra och hiss finns."
Vad kan vi förvänta oss för marknad resten av året?
"Samma utveckling, dock kommer nog utbudet att sjunka under kommande vinterhalvåret."
Vilka farhågor ser du framöver?
"En annalkande lågkonjunktur som gör att arbetslösheten ökar och det sätter sig i konsumtionsförmågan gällande bostäder."
Vilka trender är hetast just nu?
"Hus i vettiga lägen – mellan 2-3 miljoner kronor."
Vad är mest svårsålt i dag?
"Dyrare objekt har en längre tid till avslut."
Hur ska man tänka som köpare just nu?
"Se ditt boende i ett långsiktigt perspektiv. Bo bra med familj exempelvis är viktigare än att spekulera med sitt boende."
Hur ska man tänka som säljare just nu?
"Ska man sälja inom ett år ska man sätta igång nu. Lägre ekonomisk aktivitet kan komma att påverka priserna framöver."
Vad tror du om bostadsmarknaden 2020?
"Priserna kommer variera mer mellan olika objekt. Större prisskillnader mellan det som är bra och det som är sämre lägesmässigt."
Marie Östling, fastighetsmäklare hos Bjurfors i Luleå.
Hur har bostadsmarknaden sett ut 2019?
"Till en början lite försiktig men sedan har köplusten återvänt efter den osäkerhet som var under 2018."
Vad kan vi förvänta oss för marknad resten av året?
"Än så länge ser vi fortsatt mycket folk i rörelse, men antal objekt minskar i takt med lugnare säsong när helgerna närmar sig."
Vilka farhågor ser du framöver?
"Vi upplever inte någon oro kring ränteförändringar, det är amorteringskravet som redan är infört som har påverkat marknaden mest."
Vilka trender är hetast just nu?
"Största delen av marknaden vill köpa objekt som är färdiga att flytta in i, alltså inte rena renoveringsobjekt. Bankernas reglering kring utlåning påverkar mycket. Fina lägen är alltid eftertraktade."
Vad är mest svårsålt i dag?
"Fritidshus som är en lyxkonsumtion, när kraven på kontantinsats och amortering ser ut som de gör idag blir det svårare att få ihop finansiering för ett fritidsboende. Rena renoveringsobjekt kan ibland också ha det tuffare på grund av bankernas restriktiva utlåning."
Hur ska man tänka som köpare just nu?
"Ha din finansiering klar innan du tittar på nytt boende och ta reda på om banken ställer krav på att nuvarande bostad måste vara såld innan kontraktskrivning på nästa boende. Kanske är det så att banken säger att nuvarande boende måste vara sålt innan nästa affär kan ingås."
Hur ska man tänka som säljare just nu?
"Gå igenom ditt hem och lägg upp en plan för vad som ska förberedas innan försäljningen, exempelvis om du behöver åtgärda lättare underhåll på bostaden."
Vad tror ni om bostadsmarknaden 2020?
"Vi på Bjurfors tror att marknaden under nästa år kommer vara rätt lik 2019. Detta då marknaden har börjat våga röra på sig igen efter att alla nya regler, som införts under de senaste åren, har lagt sig."
John Nilsson, fastighetsmäklare på HusmanHagberg i Luleå.
Hur har bostadsmarknaden sett ut 2019?
"Relativt trög men ojämn, många objekt får man jobba länge med medans andra går iväg snabbt till bra pris."
Vad kan vi förvänta oss för marknad resten av året?
"Jag tror marknaden blir stabil utan några större förändringar."
Vilka farhågor ser du framöver?
"I och med att konjunkturen avmattas så ser jag ingen risk för kraftigt stigande ränta, snarare tvärtom. Och några ytterligare åtstramningar av krav kring amortering känns inte heller aktuellt så farhågorna som jag ser det ligger främst i om det blir stort fokus på avmattningen i ekonomin och hur det påverkar spekulanterna."
Vilka trender är hetast just nu?
"Folk är inte längre lika sugna på att renovera, och bankernas krav har även gjort det svårare så nu vill man köpa renoverat eller nyproducerat."
Vad är mest svårsålt i dag?
"Orenoverade objekt."
Hur ska man tänka som köpare just nu?
"Våga slå till och kan man tänka sig att renovera lite eftersom kan man köpa objekt nu som man kanske inte skulle ha haft möjlighet att köpa när marknaden är på topp!"
Hur ska man tänka som säljare just nu?
"Förbered din försäljning så bra som möjligt, fixa brister som kan oroa köpare, styla antingen själv med hjälp av din mäklare eller hyr in tjänsten och så klart välja en engagerad mäklare."
Vad tror du om bostadsmarknaden 2020?
"Ingen större dramatik eller prisförändringar."
Daniel Larsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Luleå.
Hur har bostadsmarknaden sett ut 2019?
"Bostadsmarknaden i Luleå har varit klart hetare under 2019, jämfört med åren 2017-2018, med fler visningsgäster, fler frågor och intresseanmälningar gällande fastigheter. Samt bättre budgivning."
Vad kan vi förvänta oss för marknad resten av året?
"Svensk Fastighetsförmedlings bedömning är att den positiva trend vi ser på bostadsmarknaden kommer att fortsätta, delvis på grund av att räntorna är fortsatt låga, arbetslösheten är låg och framtidstron är stark."
Vilka farhågor ser ni framöver?
"Prisnedgången på marknaden under 2017-2018 berodde delvis på nya amorteringsregler samt ett för stort utbud av nybyggda lägenheter, fastigheter och tomter.
Vår bedömning är att det inte kommer ytterligare amorteringskrav framöver. Vi tror inte heller att det blir ett lika stort utbud av nyproduktion framöver. Riskerna för en försämrad marknad är alltså inte stora, men ökad arbetslöshet kan påverka marknaden negativt."
Vilka trender är hetast just nu?
"Villor i gott skick eller villor med fint läge intresserar många. Senaste fyra månaderna har Svensk Fastighetsförmedling hjälpt till med fyra villaförsäljningar där köpeskillingen har överstigit 8.000.000 kr."
Vad är mest svårsålt i dag?
"Tomter."
Hur ska man tänka som köpare just nu?
"Vår bedömning är att nedgången på bostadsmarknaden i Luleå är över för denna gång. Som köpare får man rikta in sig på att priserna kommer att öka framöver. Bostadsrätter, tomter och vissa villor är fortfarande lägre prissatta jämfört med år 2016 vilket gör dessa attraktiva prismässigt idag."
Hur ska man tänka som säljare just nu?
"Om man går i säljtankar ska man kontakta sitt mäklarföretag redan nu för att påbörja processen med försäljning. Bostadsmarknaden i Luleå är på väg upp och det är ofta fördelaktigt att sälja sin bostad i en uppåtgående marknad. Får mäklarfirman bra tid på sig att jobba med säljarens bostad blir ofta resultatet bra. Om man väljer en stor mäklarfirma med rejäla produkter som bra dolda-fel-försäkring, fina presentationer, bra marknadsföring, många medarbetare och stort kundregister, blir resultatet bättre."
Vad tror ni om bostadsmarknaden 2020?
"Priset på bostäder kommer att öka under 2020 på grund av flera faktorer. Bolåneräntan kommer fortsatt att vara historiskt rekordlåg. Amorteringsreglerna kommer inte att förändras till det sämre. Arbetslösheten kommer endast att stiga något, alternativt vara oförändrad. Utbudet av nyproducerade lägenheter och villor kommer att vara på en bra nivå. Framtidstron i Luleå kommun kommer att vara fortsatt stark."