Sedan tidigare är det känt att taxeringsvärdena för småhus väntas öka kraftigt till 2018. Det som driver på utvecklingen är de kraftigt ökande bostadspriserna. Men när taxeringsvärdena stiger kommer det också bli dyrare att hyra tomten som huset står på. Det flaggar intresseorganisationen Villaägarnas riksförbund för.
– Det kommer att slå extra hårt i Norrbotten skulle jag säga, säger Lena Södersten, förbundsjurist på Villaägarnas Riksförbund.
En tomträtt är en tomt som kommunen äger men som husägaren hyr. Priset på hyran beräknas fram på helt olika sätt i olika kommuner. Det gör att avgifterna kan spreta kraftigt.
– De två kommuner där tomträtter verkligen är ett problem är i Luleå och Gällivare, säger Lena Södersten.
Luleå och Gällivare räknar fram sina tomrättsavgifter utifrån taxeringsvärdena. Hyrorna bestäms under längre perioder. Justeringarna görs med jämna intervaller beroende på när tomträtten uppläts. De som står på tur för nya hyresavtal riskerar att få betala mer.
– Det är lite av ett lotteri om man har tur eller otur.
För ett typradhus i Gällivare blir tomthyran 3300 kronor högre per år. Ett typradhus på Björkskatan i Luleå får en ökning på 4400 kronor, räknat på taxeringsvärdena för 2018. Villaägarna vill införa ett tak för höjningarna och att samma regler ska gälla i alla kommuner. Ett förslag ligger på regeringens bord.
– Kommunerna gör helt olika. Vi vill att man behandlar folk lika. Det ska finnas ett tak som kommunerna inte får gå över, säger Lena Södersten.
De flesta med tomträtt har inte koll på sin situation, varnar förbundet för.
– De här kommer att sätta nya familjer på pottkanten, det är jag helt övertygad om. Bor man i tomträtt ska man verkligen ta reda på hur det blir.
I Luleå har kommunen tidigare försökt få medborgarna att köpa loss rabatterade tomter. Mängden tomträtter har minskat från cirka 2000 för två år sedan till drygt 1550 i dag. I Gällivare finns knappt 500 tomträtter.
Men Villaägarna varnar också för att det blir dyrare att köpa loss tomterna. En Luleåtomt blir 86 800 kronor dyrare – en Gällivaretomt blir 74 000 kronor dyrare. Priset ligger på 70 procent av taxeringsvärdet i Luleå och 50 procent i Gällivare.
Men Kirunas modell för tomträtter prisas av Villaägarna. Där har kommunen satt ett tak på 1530 kronor.
– Kiruna är en av Sveriges bästa tomträttskommuner att bo i, säger Lena Södersten.