Guldkusten i Piteå har varit ett av Norrbottens mest eftertraktade bostadsområden i tio år. Speciellt en gata, Gamla Pitsundsvägen, har varit extra het.
2009 såldes en kåk för 7 500 000 kronor där. 2019 såldes länets dyraste villa utanför Luleå kommun på samma gata.
Sju miljoner kronor blev slutpriset och på samma gata såldes faktiskt en bostad för sex miljoner och en för fyra och en halv.
Det finns trender som kommer och går. Det finns faktorer som påverkar priserna. Men det som alltid kommer att vara hett på bostadsmarknaden är strandnära tomter. Där är guldkusten i Piteå fortfarande stekhet.
– Den är inte det utan anledning. Det är väldigt attraktivt mellan havsbadet och stan, nästan alla tomter där är strandnära och det har varit en positiv, för oss som säljer, utveckling på priserna där under många år. Från begynnelsen har den kuststräckan i huvudsak handlat om sommarstugor och då med betoning på stugor. Det var enkla stugor och inte stora sommarhus. Senaste decennierna har många börjat bosätta sig där permanent och det har blivit större villor och mer exklusiva.
Det säger Stefan Bergstedt, franchisetagare och mäklare på Fastighetsbyrån i Piteå.
Piteå har ett högt tryck på villor. Därför har priset hållits uppe och utanför Luleå är man klart dyraste staden i länet. Utanför residensstaden är det bara en villa i Östanfjärden i Kalix som tar sig in på topp tio av de dyraste villorna 2019. Även det är en villa vid kusten, med närhet till skärgården.
– Utbudet i Piteå är inte så stor som efterfrågan är. Det är ett underskott på bostäder som är väldigt påtagligt just nu och framförallt på villor, säger Stefan Bergstedt.
– Det gäller även ute i byarna. Inom en radie på två mil från Piteå så är det hårt tryck, inte ens där är det mycket till salu och prisbilden följer mönstret från centralorten.
Bostadsmarknaden har förändrats och blivit mer stressad.
– Det vi ser är att spekulanter blir mer och mer desperata. Under några års tid har försäljningarna tjuvstartats genom att lägga upp på hemsidan att försäljningen är på gång. Spekulanter börjar snabbt att ringa och be om förhandsvisning och ber även att få köpa huset innan ordinarie visning. Det är en trend som är ganska tydlig nu.
Av kommunernas dyraste villor är det Överkalix som är billigast. Det är den enda kommunen vars dyraste villa gick för under miljonen.