Enligt statistik från Mäklarstatistik har bostadspriserna i Norrbotten sjunkit med drygt åtta procent sett till en tolvmånadersperiod men i Luleå är den siffran bra mycket lägre. När det kommer till bostadsrätter är siffran -1,4 procent och på villor är den -4,2 procent.
Under förra året såldes 1 096 bostäder i Luleå. I år har det sålts 159 bostäder under första tre månaderna. En siffra som, om den stod sig över hela året, skulle betyda att det enbart säljs 636 bostäder under ett helt år i Luleå.
Enligt Therese Backman, mäklare vid Bjurfors, brukar de första månaderna av det nya året vara månader där det generellt säljs mindre bostäder. Trots det tycker hon sig se en förändring vid försäljningarna.
– Det är fler spekulanter som lägger bud och sen är inte budgivningarna lika omfattande som tidigare, säger hon.
Hon uppger dock att det som vanligt är relativt lågt utbud av bostäder på marknaden och att så varit under en längre tid i Luleå och att kunderna fortsatt efterfrågar liknande objekt som tidigare.
– Det vi har sett en förändring i är att man är mer intresserad av driftskostnaden och att avståndet har blivit viktigare, säger Therese Backman.
I storstadsregionerna har bostadspriserna börjat vända uppåt. I Norrbotten syns tendenser att fler vågar agera och att ett större antal personer kommer till visning.
– Vad som händer i storstadsregionerna har viss påverkan på vad som sker häruppe, men samtidigt är det väldigt speciellt i Norrbotten eftersom vi har de stora satsningarna och det stora behovet av arbetskraft. Det såg vi när priserna började gå ned i storstäderna och vi inte märkte av någon skillnad förrän långt senare här uppe, säger hon.
I Kiruna har Peter Barsk, mäklare vid Svensk Fastighetsförmedling, märkt av en nedgång på drygt tio procent av bostadspriserna under andra halvan av 2022. Under 2023 har det skett för få försäljningar för att kunna fastställa någon tendens.
– Men känslan är att bostadspriserna har och kommer att stabiliseras. Det har att göra med att behovet av bostäder kvarstår och inflyttning till nya lägenheter i nya centrum kommer att lösgöra en del boende i andra området, något som skapar en rörlighet på bostadsmarknaden, säger han.