Till den dyraste villan hittills i år fick köparen betala 8 400 000 kronor och näst dyraste ligger inte långt efter. Fastighetsmäklare Lars-Åke Källhammer har varit med i branschen i snart 40 år. Han vet vad det är köparna efterfrågar och vad som samtidigt driver upp priset.
– Det som går bäst är bra villor, hyfsat centralt, eller villor överlag går bra, säger han.
Läs mer: Här är de dyraste villorna i år
Men kravet är inte bara att det nya huset ska ligga centralt. Många av de spekulanter som Lars-Åke Källhammar kommer i kontakt med vill inte behöva börja renovera objekten själva.
– Ofta beror det på att man kanske inte har kunskap, sedan har man inte tiden heller. Så fort du ska göra ett större projekt så behöver du ha ganska stort eget engagemang.
Har du inte engagemanget är det oftast lättare att lägga en större summa för att få ett objekt som redan är klart. Samtidigt är en större renovering riskfyllt när det kommer till kostnader och budgetar som oftast inte hålls.
– Det är i princip ingen som bygger nytt som håller budgeten. När de är färdiga säger nästan alla ”det blev så dyrt”.
Gültzaudden är ett av områdena som oftast ligger högt i pris när det kommer till försäljningar av villor. Gamla hus, i närheten av vatten och centrum är det många söker efter. Bergnäset och Mjölkudden har också omtalade områden med många hus i höga prisklasser, men ett område som mäklaren ser är på väg att gå uppåt är Hällbacken.
– Det är ett stort område det byggs ganska mycket på, och som det byggs många dyra hus.
Att huspriserna i Luleå stiger, det är inte något som Lars-Åke Källhammer tycker är konstigt.
– Nyproduktionen stiger ju hela tiden. Om marken blir dyrare, snickare blir dyrare, materialen blir dyrare… Då blir det dyrare, säger han och fortsätter:
– Stiger nyproduktionen kommer den begagnade marknaden att stiga. Fördelen med den begagnade marknaden är att det oftast är ännu mer centralt. Så varje gång det byggs nytt påverkar det den begagnade marknaden i positiv riktning.