Under fredagen presenterade Amasten, tillsammans med kommunen, testprojektet. På Kronantomten, alldeles intill infarten till Återvinningsmarknaden, ska det bli en kooperativ boendeform som tidigare inte har funnits i Luleå.
Kommunalråd Niklas Nordström (S) beskriver det som ett mellanting mellan hyres- och bostadsrätter.
– Du lägger in en kontantinsats men har ingen värdestegring och tar ingen risk, som med bostadsrätter. På så vis får bostadsföretagen in kapital till lägre ränta, vilket gör hyran bättre.
Han anknyter till de senaste årens diskussion om hur Luleå ska få fart på byggandet av billigare bostäder åt studenter, ensamhushåll och pensionärer.
– Alla kan inte ta de stora lånen och köpa dyra lägenheter. Inte minst för unga är det svårt, med tanke på bankernas lånekrav. Det här är ett sätt att få ner boendekostnaderna.
Jan-Erik Höjvall, verkställande direktör för Amasten, inledde redan under sina år som vd för Rikshem ett samarbete med Lindbäcks bygg i Piteå för att satsa på liknande kooperativa hyresrätter.
I detta projekt tar dock fastighetsbolaget mer långväga bygghjälp från – Kina.
– Vi tog fram detta under fyra års tid i samarbete med Kina. Allting utom fasad och tak byggs där och skeppas sedan hit.
Amasten var intresserade av den höga produktionskapacitet som finns i Kina.
– Kina vill bygga mycket mer i fabrik, i stället för på plats. En global miljötrend, säger Höjvall.
Lägenheterna kommer i form av moduler som kan sedan kombineras till ettor, tvåor eller treor.
– En modul är ett rum och kök på 32 kvadratmeter, som sedan kan sättas ihop med andra, säger Richard Lantz, projektutvecklingschef på Amasten.
Amasten har redan dragit igång liknande byggprojekt i bland annat Timrå och Umeå, där responsen uppges vara positiv.
Totalt planeras 48 lägenheter i Luleå och kön för kooperativet i Kronandalen öppnades under fredagen.
– Vår ambition här i Luleå är träfasader. Invändigt blir det hög standard, med parkettgolv, italienska kök och granitskivor till bänkarna, säger Richard Lantz.
– Kunderna får välja vad de vill ha för storlek på lägenheten, så kan vi berätta både hyran och insatsen som ligger mellan 190 000-320 000 kronor. Vi garanterar insatsen tillbaka när du flyttar, säger Jan-Erik Höjvall.
Vilka blir hyresnivåerna?
– Från 4 800 kronor upp till 7 200 kronor för en trea på 60-70 kvadratmeter.
Ett 20-tal arbetstillfällen skapas i byggfasen och Amasten räknar med att samarbeta med lokala entreprenörer. De har ansökt om markanvisning hos kommunen och nu vidtar en detaljplane- och bygglovsprocess.
– Med förutsättning om att vår ansökan och process går bra, tänker vi att det här står klart till vintern 2020/2021, säger Richard Lantz.
De som nappar på den kooperativa boendeformen har också ett annat lockbete.
– Amasten köper två lägenheter i Algarveområdet i Portugal, som vi nu kan erbjuda som semesterbostäder till våra hyresgäster i Luleå. Jag tror att det även kan locka äldre som nu flyttar från sina villor men som samtidigt tycker att bostadsrätterna är för dyra, säger Jan-Erik Höjvall.
Han var för övrigt i blåsväder som vd för Rikshem, när Jan-Erik Höjvall för tre år sedan fick sparken för påstått ekonomiska oegentligheter gällande ett optionsprogram och vidlyftig representation.
– Det gick för bra för Rikshem. Jag hade en konvertibel (lånebrev, reds anm), tjänade för mycket pengar. Det där har passerat nu, säger Jan-Erik Höjvall som uppger att en oberoende utredning friade honom med flera på alla de punkter som det hade rapporterats om i medierna.