– Vi har ett läge med rekordlåga räntor samtidigt som det är väldigt lite hus ute till försäljning, säger Daniel Tillstam, mäklare på fastighetsbyrån, Luleå.
Priserna på småhus har enligt SCB:s småhusbarometer stigit med drygt tre procent under den senaste tremånadersperioden (maj – juli jämfört med februari – april 2014).
Jämfört med motsvarande period för ett år sedan har priserna stigit med sex procent.
Priserna har stigit i 20 av Sveriges 21 län. Mest steg priserna i Norrbottens, Värmlands och Östergötlands län med sju procent när de två senaste tremånadersperioderna jämförs.
Även på årsbasis steg priserna i 20 av 21 län. Den största prisuppgången återfinns i Västernorrlands län med tolv procent, följt av Norrbottens län med nio procent. Det är endast i Gotlands län som priserna inte har stigit på årsbasis, där var priserna oförändrade.
Men hus i Norrbotten är fortfarande billiga i jämförelse med hus i övriga landet. Genomsnittspriset för ett hus i Norrbotten är 1,3 miljoner kronor. Det genomsnittliga priset i landet var drygt 2,3 miljoner kronor under tremånadersperioden maj – juli 2014.
Kommunvis redovisar SCB endast kommuner med mer än 50 000 invånare vilket gör att endast Luleå finns med av Norrbottens kommuner. Småhuspriserna i Luleå har stigit med elva procent senaste tre månaders perioden och med tolv procent jämfört med för ett år sedan. Luleås tremånaderssiffra överträffas endast av Skövde (13 procent), årssiffran placerar Luleå på delad fjärdeplats efter Nyköping (14 procent), Uddevalla (13) och Suindsvall (13).
Genomsnittspriset på ett småhus i Luleå var för första gången över två miljoner – 2 015 000 kr – men det är alltså fortfarande under riksgenomsnittet.
– För fem år sedan var två miljoner en smärtgräns hos köparna. Men i dag får man inte många hus under den summan, säger Daniel Tillstam.
En förklaring är ett mycket begränsat utbud. I förra veckan fanns endast 29 villor ute till försäljning på mäklarnas gemensamma webbtjänst, Hemnet. Det är mindre än hälften av utbudet förra året då det fanns 71 hus till salu motsvarande vecka.
Väldigt få hus är svårsålda. Men Daniel Tillstam upplever att köparna i dag letar efter "färdiga" hus.
– Kök och badrum är viktigast. Där ska så mycket som möjligt vara färdigt för dagens köpare. De har ofta stressiga liv i dag med jobb och småbarn - då vill man inte börja renovera, säger Daniel Tillstam.