Therese Backman är mäklare och franchisetagare på Bjurfors i Luleå.
Styrräntan ligger alltjämt fast på 4 procent, som den gjort sedan september 2023. Prognoserna pekar dock på räntesänkningar, troligen i maj enligt vissa ekonomer. Men redan innan Riksbanken släppt sitt räntebesked har bostadsmarknaden i Luleå tinat upp en aning, säger två mäklare NSD pratat med.
– Jag tycker att man redan nu märker att folk vågar agera mer och försäljningsprocesserna har generellt börjat gå snabbare nu än jämfört med försäljningsprocesserna under hösten 2023, säger Therese Backman, mäklare på Bjurfors.
Samtidigt märks det att säljarna inte är lika redo att sälja till utgångspriset innan visning, som tidigare samt att det är fler besökare till visningarna.
– Det blir budgivning oftare igen. Även köparna har börjat ställa in sig lite mer på det än tidigare. För en tid sedan var det många som avvaktade och försökte hamna under utgångspriset, jämfört med i dag. Även om budgivningarna ofta börjar under utgångspriset.
Ida Simonsson, mäklare på Husman Hagberg, menar att det var för cirka en månad sedan som det började dyka upp allt fler på visningarna.
– Vi har också budgivningar på ett annat sätt och vi ser att det finns en positiv utveckling på marknaden, säger hon.
Ida Simonsson är mäklare och franchisetagare på Husman Hagberg i Luleå.
När väl räntesänkningarna kommer så är det få som tror att de kommer nå samma nivåer som före pandemin, kriget i Ukraina och den ekonomiska kris som följde.
– Man har vant sig vid den tanken nu. Nu kommer räntan gå ner, men den kommer gå ner till historiskt normala nivåer snarare än de låga nivåer vi hade under en period, säger Ida Simonsson.
Köpare och säljare som är aktiva nu påverkas dock av en nyckelaktör som än så länge inte väckts av vårsolen: bankerna.
– Bankerna har i samband med att marknaden skiftade börjat sätta krav på att kunderna måste sälja sin nuvarande bostad innan tillträde för att få finansieringen för det nya boendet, de vill ha både hängslen och livrem. Hur hårda de är skiljer sig mellan banker. Man förstår att de vill vara försiktiga men ytterst få har inte fått sålt inom tiden som tillträdet är, säger Therese Backman.
– Jag hoppas att det kommer börja ruckas på nu. Risken är att man binder hela kedjan och om alla har det villkoret kommer det vara svårt att få ihop affärerna.