Piteåföretaget Lindbäcks bygg går på offensiven och intressantaste marken för dem nu är parkområdet nedanför Sundsgården på Östermalm.
Där planeras för uppemot 90 hyres- eller bostadsrätter i en klimatsmart satsning som beskrivs som Luleås "första moderna träbyggnadsprojekt".
Tre träshus på upp till åtta våningar, de hittills högsta i Norrland, skulle kunna stå färdiga om två-tre år.
Men beroende på förseningarna av Luleås nya resecentrum föreslås att kommunstyrelsen nekar till markanvisning.
– Jag förstår att Lindbäcks är sugna men vi kan inte bygga fast oss i något som kan bli väldigt kostsamt i längden, säger Anna Lindh Wikblad, chef på samhällsutvecklingskontoret, med hänvisning till den oklara framtida infrastrukturen.
Mikael Thorgren, affärsområdeschef för Lindbäcks Bygg, menar att marken kan exploateras ändå, utifrån den befintliga strukturen.
– Vi kan bygga utan att störa ett framtida resecentrum.
Dragningen av VA-ledningar, liksom trafiktillgängligheten, skulle enligt Lindbäcks bygg kunna följa Sundsbacken, alternativt längs strandlinjen.
– Det blir ett naturligt avslut på bebyggelsen och dess struktur vid stranden men framförallt tillskapar det ett stort antal attraktiva och centrumnära bostäder, ett välkommet tillskott i bostadsbristens Luleå.
Tjänstemannautredningen menar även att området är "låglänt och riskutsatt för översvämning".
– Kommunen har tidigare markanvisat för bostadsbyggande på Malmudden, ännu närmare vattnet, så det är en icke-fråga.
Mikael Thorgren vill nu avvakta kommunstyrelsens beslut.
– Vi vill nu utreda VA-biten vidare gemensamt med kommunen. Om den inte är ett hinder borde vi få markanvisning. Vi har goda förhoppningar och vårt förslag är väl genomarbetat, säger Mikael Thorgren, Lindbäcks bygg.