Tre huskroppar för bostäder, upp till åtta våningar höga, planeras runt det nya torget i Mjölkudden centrum. Nuvarande fastigheter måste rivas innan nya byggnationer kan inledas. Planerad byggstart sker 2025-2026.
Inte mycket har hänt i Mjölkudden centrum på senare år. Sedan hälsocentralen och apoteket stängdes har butikslokaler gapat tomma i bottenplanet på "Snusdosan", ett av Luleås landmärken, samtidigt som husfasader och entréportar är i stora behov av upprustning.
Nu har Stålstaden och Hemsö gått samman för att utveckla bostadsområdet och ansöker därför om en ny detaljplan för fastigheterna Mjölkudden 3:11 (tidigare hälsocentralen) och Skepparen 5 (med nuvarande gym och matbutik).
– Jag har drivit processen sedan 2016. Vi har bara en ”fastighetslåda” där i dag, samtidigt som många människor passerar Mjölkudden centrum dagligen. Naturligt att utveckla området när Luleå ska bli större och få fler invånare. Men vi har inte hittat någon bra väg framåt förrän nu, med Hemsö, säger Simon Johansson, vd för Stålstaden.
Han får medhåll av Jonas Jalkander, projektutvecklare inom Hemsö som förvaltar fastigheten med den nedlagda hälsocentralen och apoteket.
– Mjölkudden centrum kan bara kan bli bättre. Det har varit som en tråkig spiral, synd med tanke på att det ligger så bra till, med bara ett par kilometer till centrala Luleå. Jag vill se en mer attraktiv, levande torgmiljö.
Tillsammans med MAF arkitektkontor har de tagit fram de första skisserna till nya Mjölkudden centrum, med bostadshus, parkeringsytor och garage, ett eventuellt vårdboende och gym, pizzeria och livsmedelsbutik.
Trappor ska leda ned mot torget från takterassen ovanpå det planerade parkeringsgaraget.
Bostadshusen kan bli upp till åtta våningar höga och cirka 300 lägenheter planeras, motsvarande 60 kvadratmeter i snitt.
– Vi tror på hyresrätter i detta läge. Om det blir vårdboende också, hänger på vad kommunen anser. Utan det blir det cirka 300 bostäder, annars cirka 150-170, säger Jalkander.
Stadsbyggnadsförvaltningen konstaterar att planerna på åttavåningshus avviker från rekommenderade byggnadshöjder apropå kulturmiljövärden, med "Snusdosan" som delvis skyms av nya huskroppar.
Men varken Hemsö eller Stålstaden ser att de kan utforma lägre bostadshus.
– För oss handlar det om ekonomi. Räntor och byggmaterialpriser gör att vi inte har några marginaler nedåt, om vi ska hålla rimliga hyresnivåer.
– Vi börjar inte från noll, snarare på minus då vi måste riva befintliga hus. För detta krävs en viss bostadsvolym. Från början var vårt förslag motsvarande 40 000 kvadratmeter, nu har vi bantat till 25 000 kvadratmeter, säger Johansson.
"Vi börjar inte från noll, utan snarare på minus då vi måste riva befintliga hus. För detta krävs en viss volym på bostäderna", säger Simon Johansson, vd för Stålstaden, apropå de planerade åttavåningshusen.
Ändå räknar de med synpunkter om negativa skuggeffekter och försämrad utsikt för boende i "Snusdosan" och övriga intilliggande hus i bostadsrättsföreningen Skepparen i detaljplaneprocessen.
– Vi har gjort solstudier och vi tycker inte att det blir sämre. "Snusdosan" har inte direkt "sjöutsikt", i riktning mot Bodenvägen, allt som hamnar framför den är i mitt tycke till det bättre. Sen finns det alltid de som tycker att allt bara blir sämre, fortsätter han.
I skisserna ingår att Coop flyttar in i före detta hälsocentralens fastighet (Hemsö).
"Mjölkudden centrum kan bara kan bli bättre. Det har varit som en tråkig spiral, synd med tanke på att det ligger så bra till, med bara ett par kilometer till centrala Luleå. Jag vill se en mer attraktiv, levande torgmiljö", säger Jonas Jalkander, projektutvecklare inom Hemsö.
– Coop får en ny, fräsch butik och blir säkert jätteglada när vi förtätar området med fler bostäder och kunder, säger Jonas Jaklander.
Fastighetsägarna räknar med detaljplaneprocessen tar cirka två år, med byggstart 2025-2026, vilket innebär att nya Mjölkudden centrum står färdigt tidigast cirka 2028.
Ärendet behandlas i kommunstyrelsens arbetsutskott på måndag.