Skanska har lämnat in en ansökan om ändrad detaljplan för den aktuella fastigheten, som ligger i närheten av Sundsgården och Trafikverkets lokaler på Östermalm. På samma fastighet håller Skanska på att bygga en kontorsbyggnad, som kommer att bli tre våningar hög och ha en yta på 3 500 kvadratmeter. När byggnaden är färdig under fjärde kvartalet 2021 ska Mobilaris flytta in som hyresgäst.
Nu vill Skanska bygga ännu mer och ännu högre än tre våningar, vilket är vad den nu gällande detaljplanen maximalt tillåter. Därför har man lämnat in en ansökan om planändring till Luleå kommun.
– Det vi ser som en möjlighet är att bygga kontor, vi ser det som en möjlighet att bygga bostäder, vi har till och med lämnat förslag på att bygga ett äldreboende, säger Hendrik Visser som är affärsutvecklare på Skanska.
Skanska köpte marken av Luleå kommun 2018 och av köpeavtalet framgår att Skanska ska betala en tilläggsköpeskilling vid en framtida planändring och en utökad byggrätt.
– Vi hoppas kunna utveckla fastigheten mot slutet av nästa år. Drömscenariot vore att kunna fortsätta medan vi är på plats, säger Hendrik Visser.
Skanska kommer inte att flytta sitt Luleåkontor på Bergnäsets industriområde till den nya kontorsbyggnaden på Östermalm, så som ursprungligen var tänkt.
– Vi hade den ambitionen från början men det drog ut på tiden, säger Hendrik Visser.
– Än så länge blir vi kvar här, tillägger han.
Mobilaris har hyrt hela kontorshuset, som man delvis kommer att hyra ut till andra hyresgäster. Skanska har lämnat in olika volymskisser som grovt visar hur tillkommande bebyggelse intill den första kontorsbyggnaden skulle kunna gestaltas. Tanken är att bygga ett hus till parallellt med Mobilaris-huset.
Det skulle antingen kunna vara en kombination av kontor och bostäder i en byggnad, ett förslag rymmer en kontorsdel i sex våningar och en bostadsdel i 13 våningar. Kombinationen kontor och bostäder finns också i en mindre skala, där kontorsdelen skulle bli fyra våningar hög och bostadsdelen sju våningar hög.
Ett annat förslag är ett äldreboende i fem våningar, med plats för cirka 90 boende, fördelat på två avdelningar per våningsplan.
– Det finns en brist på moderna kontorslokaler i Luleå och vi vet att det finns brist på vårdboende. I tredje hand vill vi bygga bostäder, säger Hendrik Visser.