Diös äger samtliga gallerior i Luleå och den senaste tiden har det hänt, och kommer att hända, en hel del i galleriorna i centrum. Vi har tidigare rapporterat att Indiska lämnar sin lokal i Shopping och flyttar in i en något mindre lokal på markplan i Strand. Nu är det även klart att Indiskas granne, Akademibokhandeln, också lämnar Shopping för att flytta in i Smedjan.
I Smedjan finns en del tomma lokaler i dag men de kommer fyllas med Wallenbergs herrekipering, Akademibokahandeln samt den hårdsatsande kedjan Normal vars affärsidé är att sälja allehanda märkesvaror till låga priser.
Dessa nyetableringar och flyttar gör att både Smedjan och Strand kommer vara fullbelagda inom kort. Johan Lång, affärschef på Diös i Luleå, är inte riktigt redo att avslöja vilka som tar över lokalerna i Shopping men det ska inte vara alltför långt borta innan de nya hyresgästerna kan presenteras.
– Vi jobbar med flera intressanta aktörer. Vi har spännande grejer på gång, som alla blir en viktig del i vår utveckling av Luleå, säger Johan Lång.
Det finns även andra tomma lokaler i Shopping och klart är att den klassiska handelsplatsen är i förändring. Det är den galleria i Luleå som Diös får tänka till extra mycket kring när det gäller hyresgäster.
– Shopping är unik och har sina utmaningar. Det är en fantastisk fastighet och jag älskar den. Den är viktig för Luleå och är mångt och mycket ett landmärke. Shopping har många vinklar och vrår, och kräver anpassning för vissa moderna koncept och hyresgäster, säger Johan Lång.
Nyligen har en tatueringsstudio öppnat och det är en typ av verksamhet som Diös anser fungera bra i dagens upplaga av Shopping, en galleria som invigdes redan 1955.
– Den passar in i Shopping, precis som Bastard Burgers. Det gäller att hitta den lite brokiga hyresgästen till Shopping, lite rock´n´roll. Det ska vara lite åt det hållet med tanke på hur den är konstruerad, det är inte en traditionell fyrkantig låda.
Det är inte givet att Diös väljer att fortsätta med traditionella butikslokaler på de övre planen i Shopping som i Indiskas gamla lokal och Akademibokhandeln. Det kan bli annan typ av verksamhet där, och i andra lokaler högre upp, i framtiden.
– Det är fullt möjligt att det blir så. I samma veva som vi nu utvecklar Smedjan med både nya och nygamla hyresgäster utvecklar vi Shopping till att bli en fastighet med blandad urban service och andra funktioner. Det blir minskade handelsytor till förmån för annat. Jag tror inte galleriorna på sikt kommer vara traditionella som förut utan blir en mixfastighet i stort, säger Johan Lång som inte ser att den nuvarande trenden med mindre handelsytor kommer brytas.
Det är inte bra att ha nedsläckta butiksytor en längre tid.
–Tomma lokaler vill varken vi eller Luleåborna ha. Därför utvecklar vi med koncept som drar flöden och en puls. Framför allt är det viktigt att hålla liv i gatuplanet i galleriorna men även ute i vår stad. Vi vill inte ha kontor på gatuplan och markplan, vi vill ha butiker, restauranger och kafeér där.
Att sänka hyrorna i Shopping för att göra gallerian attraktivare för handlare är inte något som Diös jobbar med i första hand.
– Vi vill skapa attraktiva platser och inte hyressänkningar, det som efterfrågas av handlarna är flöden, lägen och goda grannar, säger Johan Lång.