På torsdagen presenterade Svensk mäklarstatistik sin branschstatistik för augusti. Den visar på en dämpad, men fortsatt nedgång för bostadspriserna. Störst är prisfallet i centrala Stockholm.
Daniel Tillstam från Fastighetsbyrån kallar det för "en sund justering på bostadsmarknaden".
– Personligen tycker jag inte att fyra procent lägre priser i Luleå är en markant förändring, men visst märker man att något har hänt. Det sammanfaller med stigande räntor, inflation, skenande elpriser, kriget i Ukraina och brist på byggmaterial. Det är fortfarande en bra efterfrågan på bostäder i Luleå, men köparna har blivit mer försiktiga av sig, anser han.
Han vill inte beteckna förändringen som dramatisk och understryker att bostadsmarknaden är i full gång, även om det i sommar har varit något färre objekt ute till försäljning. Minskningen är mest tydlig i utbudet av villor.
Prisfallet på villamarknaden i Luleå kommun ligger på 4,6 procent under det senaste tre månaderna. Det är en procent sämre utfall än rikssnittet.
Nina Kaewsit, fastighetsmäklare på Bjurfors, känner också av en nedgång. Hon har noterat att det i dag tar längre tid innan det första budet lämnas in och att det numera alltid ligger under utropspriset. Köparna är också mer omsorgsfulla i beräkningen av kostnader för eventuella byggnationer eller pendling.
– Vi känner av nedgång för vissa objekt, men samtidigt slog vi nyligen ett prisrekord för en bostadsrättsförening på Mjölkudden. Generellt kan man säga att det tar längre tid att genomföra en försäljning i dag. Då talar vi om bostadsrätter med högre månadsavgifter eller i nybildade föreningar med stora skulder. När det handlar om villor har det blivit svårare att sälja renoveringsobjekt eller hus med sämre läge.
Hon tror att nedgången kan förklaras av en oro för inflation och stigande räntor, men pekar på att dagens räntor ligger långt från rekordnivåer.
–Jag har svårt att tro att vi kommer uppleva ett prisfall likt det i Stockholm. En anledning är att vi märker en framtidstro bland både köpare och säljare. Man vet att Luleå ska växa och känner till planerna på ett nytt stålverk i Boden. Det gör att jag har svårt att tro att raset från Stockholm kommer hit, hävdar fastighetsmäklare Nina Kaewsit.