Den första mars börjar det nya amorteringskravet att gälla, efter förslag från Finansinspektionen (Fi). Det nya amorteringskravet läggs på det redan skärpta kraven som fastställdes i juni år 2016. Det nya kravet gäller nya lån och innebär att den som tar ett lån som överstiger 450 procent av bruttoinkomsten per år, ska amortera med minst 1 procent. Idag amorterar den som har ett lån med belåningsgrad mellan 50 och 70 procent, 1 procent per år. Den som har en belåningsgrad över 70 procent amorterar med 2 procent.
Fi identifierar en risk i att hushållen kan konsumera mindre om räntorna stiger och därmed spä på en negativ makroekonomisk utveckling. För att göra hushållen mer stabila vill man därför minska skuldsättningen. Svenska hushåll har i internationell jämförelse hög skuldsättning i förhållande till inkomst. Andelen hushåll som idag tar nya lån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten är 15 procent. Det är framför allt ensamhushåll, samt hushåll med en vuxen och ett barn som väntas drabbas. De flesta som påverkas kan komma att amortera 1000 till 3000 kronor mer per månad.
Daniel Larsson, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling, säger att snittpriset för ett bostadshus i kommunen är 2,5 miljoner kronor och att Luleå på grund av förhållandevis låga bostadspriser inte kommer att påverkas nämnvärt av kravet.
– Hittills har det inte spelat någon roll och jag tror inte det kommer göra det heller. Du ska upp i ganska höga lånenivåer för att påverkas.
Som exempel tar han ett par som tillsammans tjänar 600 000 kronor före skatt per år. Paret skulle behöva ta ett lån på över 2,7 miljoner för att kravet ska gälla.
Men kan inte det nya amorteringskravet ändå påverka bostadsmarknaden i stort?– Inte här i Luleå. Det kommer vara ett storstadsfenomen där de har vissa projekt som är väldigt dyra och då blir det en nerkylning lokalt.
Hur är bostadspriserna i Luleå nu?– Det var ju en prisnedgång under hösten som framför allt drabbade lägenheterna. Det vi ser nu är att det börjar vända upp igen så sakteligen. Det är bra med folk på visningarna och vi har fått igång bra budgivningar. Jag tror vi är tillbaka i sommar på prisnivån som var innan nedgången.
Tänkbara följder av det nya kravet kan vara sjunkande priser. Fi uppskattar en generell prisnedgång med 1,5 procent i hela landet. Förra året ökade byggandet i Luleå och Boden med 43 procent. Att det byggs mycket gör att priserna inte skenar- men skulle priserna stiga mycket lokalt kan det tänkas att fler låntagare påverkas av det nya amorteringskravet.