– Den som har en 2:a vill ha en 3:a. En annan har en 3:a och vill ha en 4:a som vill ha en villa, men det finns för få villor till försäljning så det blir en inlåsningseffekt, berättar Emma Lindbäck, fastighetsmäklare och franchisetagare för Husman Hagberg i Luleå.
Priserna på villor har stigit under 2021. I Luleå har priserna på villor ökat med cirka 12 procent, medan Boden har ökat med hela 24 procent, enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik.
– I Boden är det definitivt mer än det brukar vara. I mars sålde jag den dyraste villan genom tiderna och nu såg jag att det låg ute en dyrare villa på Hemnet med ett bud på 5,7 miljoner kronor, säger Erik Wallström, fastighetsmäklare och franchisetagare för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Norrbotten.
Enligt en sammanställning så har två villor i Luleå sålts för över 10 miljoner kronor, men fler villor i det övre prissegmentet säljs. Den 10:e dyraste villan i Luleå 2021 såldes för 7,1 miljoner kronor jämfört med 5,95 miljoner kronor 2020.
– Att folk har fått upp ögonen för att de kan få bra betalt för sina villor kan vara en orsak till att det säljs dyrare villor under andra halvåret. Villapriserna har gått upp i hela landet så det är nog en pandemieffekt då man är mer hemma, vill ha större och inte lägger pengar på annat. Boden sticker ut lite och det beror på H2 Green Steels etablering, säger Erik Wallström.
Efterfrågan på villor är så stor att många villor inte hinner annonseras ut innan de är sålda. Emma Lindbäck förklarar att redan när en säljare ringer mäklaren så kan det finnas en köpare som gör en affär. Steg två är att mäklarna lägger ut villa på sin hemsida som kommande försäljningar och även där kan affär göras så det tredje steget, Hemnet, aldrig hinns med.
– Ett problem är då att folk upplever att det inte kommer ut några villor alls för många villor når inte Hemnet. Det har varit ett otroligt tryck på hus så man önskar man får loss lite mer villor, säger Emma Lindbäck.
Trycket på renoverade eller nybyggda lägenheter är också stort. Tidigare lönade det sig inte att renovera lägenheten före försäljning men det har ändrats.
– Det är större skillnad idag mellan en renoverad och en orenoverad lägenhet än tidigare. Prisökningen är mer än renoveringskostnaden, säger Emma Lindbäck.