Ett förslag till ny detaljplan har tagits fram som ska göra det möjligt att bygga på Fackföreningarnas hus på Nygatan med upp till tre våningar. Det är fastighetsägaren Hus i Luleå AB som vill bygga på den röda tegelbyggnaden med mer kontorslokaler.
Ärendet diskuterades när stadsbyggnadsnämndens arbetsutskott sammanträdde på torsdagen, men beslutet att anta den nya detaljplanen hänsköts till stadsbyggnadsnämnden, som har möte den 23 februari.
– Det var framförallt för att man från Moderaterna och KD hade funderingar kring att det kan bli ett underskott på parkeringar, säger Ulrika Lundberg (V), ordförande stadsbyggnadsnämnden.
Fastighetsägaren kan få tillgodoräkna sig 25 procent färre parkeringsplatser än vad parkeringsnormen kräver genom så kallat grönt friköp. Enligt parkeringsnormen skulle den utökade kontorsytan resultera i ett behov av totalt 115 parkeringsplatser för kontorsfastigheten. Med grönt friköp kan det minskas till 87 p-platser.
– Det är på grund av läget, att det är centralt och närmare kollektivtrafik och annan service. Men också för att fastighetsägaren förbinder sig att vidta vissa åtgärder, man ska ha bilpool, cykelgarage och även jobba med beteendepåverkande åtgärder, säger Ulrika Lundberg.
I kvarteret Ripan som helhet kommer det att bli ett underskott på parkeringsplatser, enligt stadsbyggnadsförvaltningens utredning. Underskottet berör en bostadsrättsförening som hyr 15 parkeringsplatser av ägaren till Fackföreningarnas hus.
Grannarna till fastigheten, boende i tre intilliggande bostadsrättsföreningar (Pelikanen, Ripan och Flickskolan) är kritiska till den föreslagna påbyggnaden. De boende befarar att deras lägenheter kommer att skuggas mer, ökad insyn i lägenheterna, en än mer problematisk parkeringssituation i kvarteret, ökad trafik samt ökat buller och belysning under själva byggtiden.
– Den här förtätningen påverkar den redan existerande miljön. Samtidigt så behöver vi ju förtäta staden för att kunna bygga energieffektivt och nyttja resurserna effektivt. Men det är klart att det påverkar ju människor.
Är det en rimlig exploatering med tanke på att påverkar boendemiljön?
– Ja, utifrån det förslag som förvaltningen har presenterat så har de ju bedömt att det är det. Jag tycker väl också att det är det, säger Ulrika Lundberg.