Läget är allt när det gäller fritidshus. De ska ligga vid vatten, då är de alltid attraktiva, konstaterar mäklaren Kaisa Svanljung.
En gång i månaden redovisar Svensk mäklarstatisk AB den aktuella prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Den här gången stack Norrbotten ut när det gäller prisutvecklingen på fritidshus.
– Det stämmer att fritidshusen i Norrbotten ökar mest bland länen, säger Per-Arne Sandegren, analyschef.
Samtidigt har det inte sålts mer än 121 fritidshus från december ifjol till och med november i år.
– Underlaget är därför inte så omfattande.
Snittpriset under året har legat på 1 348 000 kronor, vilket är en blygsam siffra nationellt sett. Dyrast var fritidshusen i Luleå och Piteå där snittpriset låg på cirka 1,8 miljoner kronor. I Luleå såldes 37 fritidshus och i Piteå 17.
Så det finns inga skäl att ta glädjeskutt för säljarna med anledning av den här statistiken?
– Det beror på. Har du köpt ett fritidshus i Norrbotten har du troligt köpt det till ett lågt pris. Det kan man var glad för när priserna har ökat så pass mycket.
Per-Arne Sandegren, analyschef Svensk mäklarstatistik.
Generellt har bostadsmarknaden stabiliserats, konstaterar han, även om villapriserna har sjunkit något i riket de senaste månaderna, medan bostadsrätterna har ökat lite grann.
– Även volymerna, hur många objekt som säljs, är tillbaka på normala nivåer. Vi tror att marknaden kommer att fortsätta stabilisera sig med långsamt uppgående bostadspriser, men ser inga tecken på att det skulle bli några enorma prisutvecklingar eller stora fluktuationer i närtid.
Har ni märkt av prisökningen på 16 procent på fritidshus?
Therese Backman är franchisetagare och mäklare på Bjurfors i Luleå.
Therese Backman, Bjurfors, Luleå:
– Vi blev lite förvånade när vi såg statistiken. Jag tror att mycket kan handla om att de flesta försäljningar som har skett har gällt fritidshus med bra lägen och hög standard. Jag tänker mig att det finns en andel bland de som inte haft samma standard eller lika fint läge som inte blivit sålda alls och därför inte finns med i statistiken.
Mäklare Kaisa Svanljung på Bjurfors sålde stugan som hon står i på bilden i somras.
Kaisa Svanljung, Bjurfors, Luleå:
– Jag har inte upplevt den uppgången, men läget är allt. Det kan vara så att folk har avvaktat med att sälja fritidshus tills marknaden blir bättre, men de fritidshus som har sålts har haft bra lägen och har sålts till ett högt pris, för de är alltid attraktiva oavsett hur marknaden ser ut.
Petter Lindmark, mäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Luleå.
Petter Lindmark, Länsförsäkringar fastighetsförmedling, Luleå:
– Jag tror inte riktigt att statistiken blir procentuellt rättvist eftersom det har sålts så pass få fritidshus. Men det kan vara så att man har suttit och hållit på dem och vågar sälja nu när det är lägre räntor.
Jonas Nilsson, mäklare på Jonas Nilssons fastighetsförmedling i Luleå.
Jonas Nilsson, Jonas Nilssons fastighetsförmedling, Luleå:
– Om det är ett bra objekt med läge vid vatten så upplever jag att det har dragit iväg i pris. Det har varit några fritidshus i Luleåregionen som har skuttat iväg ordentligt. Jag tror att det är ett relativt fåtal försäljningar som har gått väldigt bra och påverkar materialet mycket i och med att det inte har varit så jättemånga försäljningar. Toppen var under pandemiåren när folk inte fick resa. Många som köpte fritidshus då och vill sälja igen har svårt att få igen pengarna. Som vanligt med statistik får man ta det med en nypa salt, tror jag.
Carina Andersson på Jonas Nilssons fastighetsförmedling jobbar myckket i byarna.
Carina Andersson, Jonas Nilsson fastighetsförmedling:
–Jag har inte haft så mycket fritidshus till försäljning. Jag jobbar mycket på mindre orter och på landsbygden och där är det oftast villor som används som fritidshus. Folk lämnar sitt hemman och så används det som fritidshus lite då och då och det fortsätter likadant man säljer.