"Redan i dag finns en stor blandning av bostäder på Hertsön. Det är bara positivt, jag hade själv många kompisar som bodde i hyreslängorna. En bra mix att kunna röra sig mellan", säger kommunalråd Fredrik Hansson (S).
Hertsöheden, ett drygt 100 hektar stort område fem kilometer öster om centrala Luleå, är redan tidigare utpekat som kommunens nästa stora bostadsområde. Stadsbyggnadsnämnden har sedan våren 2021 arbetat med att ta fram ett förslag till planuppdrag och vid samhällsbyggnadsutskottets sammanträde under måndagen godkändes planprogrammet, det första steget i planprocessen.
Tidplanen omfattar totalt fyra detaljplaner och området ska byggas etappvis.
– Det brukar ta uppåt två år innan en första detaljplan ligger färdig, säger Ulrika Lundberg (V), ordförande i stadsbyggnads, som informerade utskottets ledamöter.
Fredrik Hansson (S), ordförande i utskottet, beskriver Hertsöheden som "en jätteviktig pusselbit" för Luleås tillväxt och gröna omställning.
– Det blir flera typer av bostäder, en blandning av villor och flerfamiljshus. Viktigt att få till en bra trafiklösning också.
Men Samuel Ek (KD) ville veta mer kring vilken typ av bebyggelse som kommer utmärka bostadsområdet.
– Vi har efterfrågat var Luleås nästa villaområde ska byggas och tidigare fick vi svaret att det skulle bli Hertsöheden. Men nu går det mer mot flerfamiljshus. Luleå planerar inte tillräckligt för villor, och det är ju så man får folk att flytta hit.
"Vi har efterfrågat var Luleås nästa villaområde ska byggas och tidigare fick vi svaret att det skulle bli Hertsöheden. Men nu går det mer mot flerfamiljshus", säger Samuel Ek (KD).
Liv Shange-Moyo (Socialistiskt alternativ) tycker om det progressiva tänket bakom Hertsöheden.
– Planprogrammet blir en "testbädd" för mer cirkulärt byggande, kollektivhus och annat som jag tror är mer attraktivt än "villamattor". Förhoppningsvis blir det också bostäder till lägre kostnader. Det finns ett stort behov av hyresrätter i Luleå.
Och Fredrik Hansson (S), själv uppvuxen på Hertsön, tror på mixen av bostäder.
– Redan i dag finns en stor blandning av bostäder på Hertsön. Det är bara positivt, jag hade själv många kompisar som bodde i hyreslängorna. En bra mix att kunna röra sig mellan.
Kommunalråd Carina Sammeli (S) ser både för- och nackdelar med att använda kommunens mark för flerfamiljsbostäder på höjden.
– Det innebär effektivare markanvändning, VA-system med mera men samtidigt vet vi att många som kan tänka sig att flytta hit vill bo i villa.
Som positiva delar vill Samuel Ek (KD) i stället lyfta att planprogrammet inkluderar att skidspåren från Ormberget går vidare Hertsöheden.
– Bra också att de vill skapa aktivitetsytor för barn och unga, även om Hertsö centrum ligger bara några hundra meter bort.
Han jämför med de nybyggda bostadsområdena Hällbacken och Dalbo som enligt kristdemokraten brister gällande detta.
– Där har aktivitietsytorna inte möjliggjorts för ungdomarna, säger Ek.
"Företagen är nog ganska nöjda över att detaljplaneprocessen kan ta två år, när räntorna och inflationen är nere på lägre nivåer igen", säger kommunalråd Carina Sammeli (S) apropå omvärldsfaktorerna.
Utskottsledamöterna tror inte att omvärldsfaktorerna, med stigande materialkostnader, höga räntor och en byggbransch i kris, hotar planerna för Hertsöheden.
– Företagen är nog ganska nöjda över att detaljplaneprocessen kan ta två år, när räntorna och inflationen är nere på lägre nivåer igen. Hertsöheden är därför inte särskilt illa ute i det sammanhanget. Å andra sidan kunde vi inte förutse att vi har dagens läge för två år sedan, så man vet ju aldrig, säger Sammeli (S).
Bland övriga ärenden godkändes Coop Norrbottens ansökan om markanvisning för en ny butik på Hertsön samt detaljplanen för kulturhistoriskt värdefulla Löjtnantsbostaden på Andholmen i Råneå, som är tänkt till försäljning.
Men ännu har ingen entreprenör visat intresse för platsen.
– Andholmen ska inte vara för privata bostäder utan för publika ändamål. Kanske ett turistföretag som vill utveckla festlokal, camping och annat? säger Carina Sammeli (S).