Kommunen gör ett omtag för att få tag på en aktör som vill bygga bostäder vid den gamla norrbottensgården på Ejdergränd. Norrbottensgården är en av tre kvarvarande gårdar som finns kvar från tiden då Hertsön var en traditionell jordbruksbygd. Gården har tidigare använts som förskola.
2017 tilldelade kommunen det nybildade bolaget Benita AB en markanvisning för att bygga bostäder på området, men exploatören valde att lämna tillbaka markanvisningen. Nu går kommunen ut på nytt och erbjuder företag att lämna in sina anbud kombinerat med sina förslag för att utveckla området.
Norrbottensgården får inte rivas men på den cirka 4000 kvadratmeter stora fastigheten finns en tillkommande byggrätt på 1300 kvadratmeter. Enligt gällande detaljplan får tillkommande bebyggelse högst ha en nockhöjd på tio meter, norrbottensgården har 5,5 meter nockhöjd.
Vilken typ av bebyggelse vill kommunen se på platsen?
– Ett förslag som tillvaratar den kulturhistoriska kontexten och utvecklar Hertsön med bostäder som kompletterar området, säger Ida Lindberg, mark- och exploateringsingenjör på Luleå kommun.
Hur bedöms kvalitet på de inlämnade förslagen?
– Den beskrivning som kommunen gett av vad vi ser framför oss utgör grunden för hur förslagen bedöms, hur väl dessa motsvarar beskrivningen. Det handlar om koncept, gestaltning, gårdsutformning, genomförandekraft hos aktören, säger Ida Lindberg.
Förra gången området markanvisades fick kommunen in två anbud, varav den ena intressenten återtog sitt anbud.
Hur bedömer kommunen intresset för området denna gång?
– Med tanke på vad som händer kring Hertsön i övrigt och i Luleå i stort så bedömer vi att intresset kan vara bra. Det är dock ett lite speciellt projekt då det innefattar både befintlig byggnad och utveckling av nya bostäder så det kanske inte är aktuellt för alla typer av aktörer.
Hur lång tid kommer aktören att få på sig innan markanvisningen förfaller, när måste aktören börja bygga?
– Vi förväntar oss en byggstart under nästa sommar så markanvisningstiden kommer att sättas utefter det, svarar Ida Lindberg.
8 juni är sista dag att lämna in intresseanmälan. Enligt tidplanen väntas kommunstyrelsen fatta beslut om markanvisning i september i år. Eftersom det redan finns detaljplan för området kan bygglov beviljas under första kvartalet 2023, för byggstart under sommaren 2023.