– Det handlar om 30-40 bostadsrätter. Vi är inte säkra på det exakta antalet än eftersom vi inte har bestämt oss för hur stora lägenheterna ska bli. Vi har tid att anpassa oss efter hur marknaden ser ut när bygglovet blir klart, berättar vd Jonas Nilsson från H o J arkitekter och ingenjörer AB.
Företaget har hämtat sina initialer från arkitekten Hans Walloschke och Jonas Nilsson. 2013 fick bolaget markanvisning för en mindre parkområde intill Innerstadens kyrkogård. Den lilla parkplätten begränsas av Gammelstadsvägen i norr, Kungsgatan i väster och Landsgatan i söder.
Projektet har ändrat form ett flertal gånger under åren. Enligt Jonas Nilsson handlar det om sju olika byggnader som tagits fram efter diskussioner med Luleå kommun. Problemet är att hitta en modell som tar hänsyn till skuggning av intilliggande fastigheter samt buller från trafiken.
Nu har planerna hittat sin slutgiltiga form. Intill Kungsgatan har arkitekten Kenneth Söderlund skapat ett L-format flerfamiljshus med två sammanbyggda huskroppar som är sju respektive fem våningar högt. Den högre delen är vänd mot Kungsgatan.
– På bottenvåningen har vi lämnat utrymme för garage samt en möjlighet till butikslokaler. Vi får se om det finns något intresse på marknaden att etablera sig i kvarteret. Jag vet inte om man kan kalla det här för ett A-läge. Vi står också inför ett problem att tomten är alltför begränsad för att räcka till parkeringar för kunder, berättar Jonas Nilsson.
Efter nyår förväntas projektet att gå ut till samråd. Jonas Nilsson tror att det kan dröja uppemot tre år innan husen är inflyttningsklara.
– Vi vet att processen med att ta fram en detaljplan kommer att ta tid. Sedan räknar vi med en byggtid på två år, förklarar Jonas Nilsson.
Trots bostadsprojektet kommer ett mindre parkområde med gångstigar och cykelbana att sparas intill den nuvarande bostadsrättsföreningen Älgen som är beläget granne med kyrkogården.
– I den slutgiltiga versionen har vi lyckats krympa markytan för den nya byggnaden för att se till att det kommer att finnas fina grönytor. Jag tror att det är 40 meter till bostadsrättsföreningen Älgen. Det innebär att allmänheten kommer att kunna röra sig runt byggnaden via gång- och cykelvägar, förklarar Jonas Nilsson.
Byggprojektet kommer inte innebära någon förändring för trafiken på Landsgatan, som i dag utgör en avklippt återvändsgränd.