Lulebo vill bygga fler hyresrätter i Luleå centrum. Nu har bostadsföretaget presenterat sina planer för kvarteret Svalan, bakom hamnmagasinen sett från vattnet i Norra hamn. Här vill Lulebo bygga två nya punkthus samt få möjlighet att bygga ett högre lamellhus längs med Tullgatan. Det sistnämnda lamellhuset handlar om planering på flera decenniers sikt, eftersom det redan finns ett befintligt hyreshus på platsen och det ska få stå kvar under sin återstående livstid, cirka 50 år.
Punkthusen skulle bli 15 respektive sju våningar höga och lamellhuset sex våningar högt. Totalt skulle det rymmas ungefär 150 lägenheter i husen.
– Skisserna är för att visa hur det skulle kunna se ut. Det är långt ifrån säkert att det är så det kommer att bli, säger Mathias Uvemo, affärsutvecklingschef på Lulebo.
De höga punkthusen kommer att skugga omgivande bebyggelse men läget i norr är fördelaktigt.
– I och med läget i Norra hamn så kommer det mesta av skuggbilden att hamna ut över vattnet, över teaterhuset och parkeringen där det inte bor någon, säger Mathias Uvemo.
Lulebo har i dag en andel på ungefär tio–elva procent av lägenheterna i centrum, enligt de beräkningar som Mathias Uvemo har gjort.
– Vi tycker nog att vi behöver en litet större marknadsandel i centrum, säger Mathias Uvemo.
Projektet är högt prioriterat av Lulebo.
– Det här projektet har definitivt högsta prioritet, säger Mathias Uvemo.
– Vi jobbar med att ta fram ett antal projekt som vi kan välja utifrån, vi gör det i samarbete med Luleå kommun. Det här är ett av flera förslag vi jobbar med, säger Erik Öhrling, vd för Lulebo.
– Det är alltid intressant att bygga i centrala stan och på egen mark, tillägger Erik Öhrling.
Punkthusen kan tidigast stå inflyttningsklara om cirka fyra år, förutsatt att detaljplanen för kvarteret Svalan ändras. Det nya lamellhuset kommer inte att byggas förrän det befintliga lamellhuset har tjänat ut, om cirka 50 år.
På måndag ska kommunstyrelsens arbetsutskott ta upp frågan för beslut. Kommunstaben föreslår att stadsbyggnadsnämnden ska ges i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för kvarteret Svalan. Kommunstaben anser att det bör finnas publika lokaler i bottenvåningen mot Norra Strandgatan, eftersom området angränsar mot evenemangsstråket.
Lulebos förslag innebär ökad trafik på Norra Strandgatan, därför behöver lämpliga trafiklösningar utredas.