Inom det inhägnade området, där en gång Ettans båthamn låg, ligger tre stora byggropar omgivna av en stålspont som trycker undan vattnet.
I två av groparna består marken av sten och jord. I det tredje pågår ett intensivt byggnadsarbete som tagit fart på allvar efter nyår.
– Snart är hela grundplattan för etapp 1 klar. Vi räknar med att börja gjuta väggarna till garaget under den här veckan, berättar Peo Patomella, som är vd för Innerstadsfjärdens AB.
Det var många Luleåbor som tvivlade när projektet presenterades för snart fem år sedan.
Byggkostnaderna beräknades till sammanlagt 1,1 miljarder kronor, men det var inte det som väckte misstron utan det var att de tre bostadskvarteren skulle placerats i vattnet utanför kajen i Luleås södra hamn.
Nu kan tvivlarna med egna ögon se hur stadens kanske mest spektakulära bostadsområde växer fram.
Det inhängnade området lockar till sig flera åskådare varje dag. Lars Andersson, 72, medger att det ibland kan bli både två eller tre besök under samma dag.
– Det är ett fascinerande byggprojekt. Nog är det väl märkligt att med all mark som finns i Norrbotten så var de tvungna att bygga ute i vattnet, men jag måste säga att de har varit verkligt noggranna med pålningsarbetet.
När Norrbottens-Kuriren besöker byggarbetsplatsen kan vi med blotta ögat se hur många pålar som hamrats ned och förankrats i berggrunden under vattnet.
– Det handlar om 587 pålar, berättar Peo Patomella.
Pålarna är tillverkade i betong eller titan och är mellan sex-tio meter långa. De allra längsta mäter 16 meter.
Planen är att Kuststad ska byggas i tre etapper. Den första delen beräknas att stå klar under det fjärde kvartalet 2018.
I dag arbetar ett 20-tal byggnadsarbetare med att färdigställa garaget som kommer att ligga under vattenytan.
I arbetet ingår också att förbereda den vattenkanal som ska att gå in i kvarteret. Kanalen blir sju meter lång och har ett djup på 1,20 meter.
– Just nu håller vi på att lägga in rör som ska se till att vattnet kan cirkulera in och ut ur kanalen, visar projektchefen Thord Gustafsson.
I dag kan Norrbottens-Kuriren visa upp de senaste skisserna på hur området kommer att se ut.
– Vi har genomfört några små förändringar under resans gång. Det handlar bland annat om kanalernas placering. Vi har även minskat gårdshusets höjd med en våning, förklarar Peo Patomella.
Bygget kommer att ge staden en ny strandpromenad, där Luleå kommun kommer att sköta driften. Kajen runt området beräknas att bli totalt 370 meter lång.
Så här långt har tidsplanering hållit bra. Den milda vintern har varit snudd på idealisk. Endast en arbetsdag har ställts in på grund av kyla.
Snart reses de första väggarna som kommer att skydda byggarbetarna från de kalla vindarna från havet. Då kommer Kuststad att likna mer en konventionell byggarbetsplats.
– Nu när pålningen är klar för den första etappen kommer vi att börja provpåla inför etapp 2 och 3. Vi vill undersöka hur mycket arbete som kommer krävas för de återstående kvarteren.
Inom de närmaste veckorna ska Innerstadsfjärdens AB ta beslut om etapp 2 ska sättas i gång. Förhoppningen är att byggstarten för det andra kvarteret i Kuststad ska ske i maj.
Det återstår också att lösa vem som ska ta över driften av den restaurang som ska ingå i etapp 2. I visionen ingår en kombinerad restaurang och delikatessaffär.
– Det pågår diskussioner, men inget är klart. Vi drömmer om ett ställe med en liten deli, där båtfolket kan köpa med sig en matkasse innan båtturen, förklarar Peo Patomella.