Ett planförslag som ska göra det möjligt att bygga bostäder, kontor, hotell, caféer och restauranger på området mellan Mjölkuddens centrum och Bodenvägen är ute på granskning. Området kommer att bebyggas av Skanska, som tillsammans med Ahlqvist & Almqvist arkitekter vann den markanvisning som kommunen utlyste vintern 2020/2021.
Närheten till Luleå centrums mest trafikerade väg, Bodenvägen, innebär krav på skyddsåtgärder. Bodenvägen används för transporter med farligt gods, vilket innebär att bebyggelse bör ligga minst 150 meter ifrån vägen enligt länsstyrelsens riktlinjer. Området vid Mjölkuddsrondellen ligger närmare till än så, vilket innebär att särskilda skyddsåtgärder krävs.
Längs med Bodenvägen ska därför ett skyddsräcke anläggas, som ska klara av att fånga upp tunga lastbilar lastade med farligt gods. Det rör sig om så kallade högkapacitetsräcken i minst klass H2 som krävs enligt Trafikverket.
Dessutom ska bullerskärm och garagelängor byggas längs med Bodenvägen. Planket eller väggarna måste vara minst tre meter höga och täta för att skydda mot spridningen av brandfarliga och giftiga gaser vid en olycka. Vidare får inte friskluftsintag anordnas på fasad som vetter mot Bodenvägen.
Området närmast Mjölkuddsrondellen kommer att bebyggas med hus A, med två sammanhängande byggnadskroppar, där den högsta delen motsvarar elva-tolv våningsplan (max 45 meter) mot Bodenvägen. Byggnaden planeras för kontor i kombination med longstay-hotell. I bottenplan är det tillåtet med mindre butiker, caféer och restaurang.
Den höga byggnaden kommer att lysa som en lanterna under mörka kvällar och nätter. I planförslaget regleras nämligen att de två översta våningarna ska ha betydligt större fönsterytor.
Området som ligger närmare villorna på Mästerlotsvägen ska bebyggas med ett hus med kontor och bostäder, hus B. Byggnaden får bli max 15,5 meter hög vilket motsvarar fyra våningar.
Behovet av parkeringsplatser beräknas till cirka 140 platser för 7145 kvadratmeter kontor. Med så kallat grönt parkeringsköp kan antalet p-platser reduceras till cirka 80. Inom planområdet ryms cirka 70 parkeringsplatser. Lulebo har lediga platser i sitt parkeringshus på andra sidan Mjölkuddsvägen.
Planförslaget är ute på granskning till och med den 31 oktober. Beslut att anta detaljplanen kommer att tas av kommunstyrelsen.