Svensk mäklarstatistik visar i sin senaste rapport att kvadratmeterpriset på bostadsrätter i Luleå sjunkit med 8,9 procent. Försäljningar i februari, januari och december ligger som underlag i statistiken.
Att priserna gått ner är något som samtliga tre mäklare vi talat med känt av. Framför allt var det svårt i slutet av 2017. Lars-Göran Niemi på Skandiamäklarna upplevde vid en period att det var en tillbakagång på 20 procent.
– Marknaden har kommit tillbaka lite igen och vi känner generellt att det rör sig om tio procent ner, säger han när han beskriver nuläget.
Han tror att när siffrorna presenteras om en månad så kommer det ha gått ner ytterligare några procent.
– Jag tror vi hamnar på tio, femton procent ner från högsta nivån. Då är vi i balans igen, säger han.
Catharina Öystilä på Länsförsäkringars fastighetsförmedling upplever lugnare budgivningar än tidigare men hon känner även att intresset blivit klart bättre efter årsskiftet. Marknaden är normalt lugnare i december, januari och februari och brukar ta fart i kvartal två.
Vad som händer med priserna framöver beror på flera faktorer. Räntan är en given faktor men i Luleå finns en annan sak som verkligen spelar in.
– Mycket beror på hur utvecklingen blir med nyproduktionen, det var lite det som gjorde att det blev många bostäder ute förra året. Utbud och efterfrågan styr, säger hon.
Jörgen Åström på Angeläget fastighetsförmedling upplever att det finns säljare och köpare just nu men läget är lite avvaktande från alla parter. Men han tror inte på någon nedgång av samma typ som varit för de kommande månaderna.
– Har det sjunkit med 8,9 procent nu så tror jag det har balanserat sig rätt väl. Jag tror mig se att marknaden kommer hålla sig här och sedan hämta sig, säger han och fortsätter:
– Det kommer gå upp och ner och marknaden kanske behövde justera sina priser. Jag tror både säljare och köpare blir lite medgörligare och får anpassa sig till marknaden.
För mäklarna har oron på marknaden inneburit färre försäljningar.
– Det är dåligt för oss att vi gör färre affärer och tjänar mindre pengar men man måste se på sikt och då blir det bra. När man ser att säljarna anpassar sig efter de nya nivåerna så blir det lättare att sälja igen. Men det kommer nog ta framåt sommaren, då tror jag folk förstått att det är de här nivåerna som gäller om man ska få sålt, säger Lars-Göran Niemi.
Han fortsätter:
– Vi klarar oss, det är inget att tycka synd om oss. Jag tycker mer synd om dem som köpte vid en hög prisnivå och nu måste sälja på grund av separation eller något annat tråkigt.