Konkurrensen som marken i centrala Luleå hårdnar. Nu ger sig både Riksbyggen och Galären in en kamp för att komma över parkeringsgaraget Karpen, som de vill riva och bygga bostäder. I veckan tog stadsbyggnadskontoret emot deras förslag.
Riksbyggen vill bygga flera huskroppar på mellan fyra och elva våningar. Där beräknar de rymma 138 lägenheter på mellan 35 och 80 kvadratmeter. Dessutom ska byggnaderna rymma 400 bilplatser, 240 cykelplatser samt 370 kvadratmeter ytor för butiker och restauranger. Byggnaderna ska rymma takträdgårdar och vara uppförda i naturmaterial.
Galären vill bygga 39 hyresrätter och 44 bostadsrätter samt ytterligare 22 bostäder. Bostadsrätterna ska placeras i ett torn och hyresrätterna ut mot Stationsgatan och Timmermansgatan. Det finns även tankar på radhus placerade på taket. Sammanlagda butiksytor på 1 400 kvadratmeter, 455 bilparkeringar samt cykelparkeringar efter kommunens norm.
Luleå kommun påbörjar nu processen med att sätta ihop en "jury".
– Vi ska sätta ihop en beredningsgrupp så vi får lite olika kompetenser som kan bedöma de här olika förslagen, säger Anna Lindh Wikblad, samhällsutvecklingschef.
Hon vill dock inte kalla det en tävling.
– Det är ett jämförelseförfarande där vi kommer föra en dialog mellan de båda aktörerna så vi får veta hur de har tänkt.
Avgörandet kommer sedan hamna hos politikerna i kommunstyrelsen efter ett par veckors beredning. Men det är att antal funktioner som ska finnas i det nya kvarteret.
– Det ska finnas gott om parkeringar kvar, det är jätteviktigt. En bra miljöprofil är också viktig, det är de båda duktiga på. Sen blir det såklart hur byggnaderna passar in i sammanhanget. Vad är det för kvalité? Kommer de med någon innovativ idé? säger Anna Lindh Wikblad.
Att Karpen ska bort är det ingen tvekan om.
– Vi har bestämt att vi ska ha parkeringar kvar, men att ha ett parkeringshus så centralt i en stad är konstig markanvändning. Det ger signalen att bilen skulle vara viktigast i centrum och det tycker vi inte, det är folklivet, säger hon.
Det är första gången som Luleå kommun genomför ett liknande förfarande, där två eller flera parter för överträffa varandra.
– Det är det som är lite spännanden. Tidigare har vi antingen haft direktanvisningar eller tävling. Och tävling är en betydligt mer tids- och resurskrävande process. Tanken är att det här jämförelseförfarandet ska bli en standard. Så kommer vi göra på Kronan också som snart kommer upp, säger Anna Lindh Wikblad.
Planen är att tilldelningen av mark ska vara klar innan sommaren.