Inred innan du säljer din bostad
Ska du sälja din bostad? Plocka bort allt som är personligt så får du mer betalt. Familjeporträtt på väggarna och väl använda tandborstar i badrummet kan sänka värdet på bostaden med åtskilliga tusenlappar.
Fotograf: Extern
Foto:
- Egentligen handlar det om motsatsen till inredning. Homestaging går ut på att lyfta fram själva bostaden, inte ägarens personliga smak, säger Kicki Wellhag som tillsammans med Ulf Lindberg jobbar med homestaging i Malmö.
Under det senaste året har de märkt av ett markant ökat intresse bland säljarna. I dag är det snarare regel än undantag att bostäderna fixas till inför försäljningen.
- Värdet kan öka med mellan fem och tjugo procent om man anpassar bostaden inför visningen. Enligt vår erfarenhet går det dessutom betydligt snabbare att sälja en rätt möblerad lägenhet, säger Ulf Lindberg.
- Det finns många som tror att det är enklare att sälja en tom bostad. Men i själva verket är det tvärtom. Rätt inredning gör det möjligt för spekulanten att se möjligheterna i själva bostaden.
- En presumtiv köpare tilltalas i de allra flesta fall av luft, volym och ljus. Miljön ska vara välkomnande på ett neutralt sätt för att inte skapa en känsla av att man tränger sig på. Finns det porträtt på släkten över dubbelsängen i sovrummet kan det kännas som att man är inne på ett förbjudet område, säger Ulf Lindberg och tillägger:
- I dag är det närmast vedertaget att säljaren inte är med på visningen, detta för att spekulanterna ska kunna titta på bostaden i lugn och ro.
De flesta kunder kommer i kontakt med Ulf Lindberg och Kicki Wellhag via mäklarfirman. Speciellt vanligt är det när objekten bedöms som svårsålda i det skick de är i.
Vid ett tillfälle fick Ulf Lindberg och Kicki Wellhag i uppdrag att ta sig an en villa som varit till försäljning i tre månader utan att det blivit någon affär. Den totala notan för homestaging slutade på 21 000 kronor samt 6 000 kronor för bland annat färg och nytt laminatgolv. När villan bjöds ut till försäljning igen trissade spekulanterna upp priset från det begärda på 1,9 miljoner kronor till 2,4 miljoner.
- Vårt första besök i bostaden är alltid kostnadsfritt. Då berättar vi vilka vi är och vad homestaging går ut på. Väljer säljaren att anlita oss jobbar vi i tre steg. Under en muntlig konsultation går vi tillsammans runt i bostaden och ger tips och råd om vad man kan göra för att anpassa den inför visningen. Det är upp till säljaren att själv anteckna och genomföra åtgärderna. Vi kan även åta oss att göra en noga specificerad åtgärdslista på förslag på vad som kan göras. I många fall vill kunderna även att vi ska genomföra alla åtgärderna, berättar Ulf Lindberg.
Ofta är det de enkla förändringarna som ger det bästa resultatet. Lite färg på en gammal murrig tapet kan göra underverk inför visningen. För att inte tala om en noggrann städning och en allmän uppröjning bland möblerna.
- Det bästa är naturligtvis att ägaren flyttar från bostaden så att den kan anpassas fullt ut till visningen. Men de flesta väljer att bo kvar tills bostaden är såld, säger Kicki Wellhag som ofta får kommentarer om att det ser så kalt och ödsligt ut efter att en bostad utsatts för homestaging.
- Men då ser de inte bostaden med den kommande ägarens ögon. Ofta blir man hemmablind, vilket gör att det är bra att ta in en utomstående som får ge råd om vad som ska plockas bort och vad som ska lyftas fram för att bostaden ska upplevas på ett tilltalande sätt, säger hon.
Så jobbar vi med nyheter