– Det här är bara idéskisser, allt går att ändra. Det beror helt på vilka hyresgäster vi får, säger Ola Mannfeldt, fastighetschef på DN Fastigheter.
Hans förhoppning är att den gamla fastigheten på Sandviksgatan, som tidigare inrymde bland annat Luleå vandrarhem och frivården, ska bli ett regelrätt kontorshotell med bemannad reception.
– Vi har 2 500–3 000 kvadratmeter, så vi skulle kunna ha uppemot 35 hyresgäster. Men vi är öppna för förslag, det kan bli alltifrån en hyresgäst till fyra–sex hyresgäster. Vi får se nu när vi går ut och annonserar hur intresset ser ut, säger han.
Ola Mannfeldt vill komma igång med ombyggnationerna så fort som möjligt.
– Förhoppningen är att vi ska vara igång till våren, men det är svårt före vi vet vilka som ska hyra, säger han.
LÄS MER: Toppmoderna kontor väntas på varvet
Under processens gång har det också funnits en tanke om att bygga om fastigheten till bostäder.
– Det skulle i så fall bli ettor och tvåor, men det blir ganska hög kvadratmeterhyra på dem och erfarenheten är att det kan bli hög omsättning på lägenheterna också då. Vi vill bygga kontor, säger Ola Mannfeldt.
Trots att stora kontorsytor i centrala Luleå friställs i och med att Telia och Vattenfall flyttar till nya lokaler, ser han inte konkurrensen som ett hinder.
– Nej, Varvet är ett hett kontorsområde och kraven på kontorslokaler är så pass höga i dag. Man vill ha toppmodern standard och det kommer det att bli här, säger Ola Mannfeldt.
Nu väntar projektering av el- och ventilationsanläggningar samt renovering av husfasaden.