I förslaget till utvecklingsplan för Luleå centrum och Östermalm pekas tre större områden ut som står på tur att omvandlas till nya bostadsområden. Det är Södra utvecklingsområdet i Södra hamn, Östra stranden mellan järnvägsstationen och Skurholmsfjärden samt Norra utvecklingsområdet, delar av Skutviken och Röda havet, som delvis föreslås fyllas ut.
Utvecklingsplanen ska göra det möjligt att bygga 4 000 nya bostäder i centrum, vilket innebär att antalet boende kan öka med cirka 6 000 personer. Det motsvarar en ökning med cirka 60 procent jämfört med årsskiftet 2019-2020, då centrum hade 9 748 invånare och 6 170 bostäder.
Fler bostäder ska kunna byggas i det Södra utvecklingsområdet, där byggnaderna generellt ska få bli fyra-sex våningar höga. På flera platser kan det tillåtas ännu högre hus, 10-15 våningar höga. Den högre bebyggelsen ska förstärka entrén till Luleå centrum genom sin placering. Området beräknas rymma omkring 700 bostäder om 20 år.
Exploateringen av Östra stranden är beroende av att Trafikverket får medel för att bygga om bangården. Ett nytt resecentrum ska byggas i anslutning till järnvägen. Östra stranden beräknas rymma cirka 1200 bostäder. Byggnaderna ska vara sex-sju våningar höga, i Storgatans förlängning kan högre hus, 10-15 våningar höga tillåtas. Det mesta av marken ägs av Jernhusen.
Norra utvecklingsområdet kommer att exploateras under en längre tid, kommunen räknar med att utfyllnaden av Röda havet ligger bortom år 2041. Inom området föreslås byggnader tre-sju våningar höga, med enstaka byggnader som får bli upp till 15 våningar höga. Området kan rymma 1500 nya bostäder när allt är utbyggt.
Kvarteret Fågeln, i Rådstugatans förlängning, kan få ett höghus på 15 våningar men annars rekommenderas fyra-sex våningar höga byggnader i kvarteret.
Längs med Skeppsbrogatan i Norra hamn kan kommunen tänka sig flera 10-15 våningar höga hus.
På Gültzauudden, i kvarteret Svanen, planeras för bostäder. Tre-sju våningar höga byggnader anses lämpliga här.
Ännu fler bostäder kan tillkomma genom att befintliga hus byggs på med fler våningar.
På måndag ska kommunstyrelsens arbetsutskott ta upp ärendet. Utvecklingsplanen föreslås gå ut på granskning under sommaren, för beslut i kommunfullmäktige senare i år. Allt material finns tillgängligt i en digital karta på kommunens hemsida.