Priserna på villor i Luleå ökade med 11 procent under det senaste kvartalet, visar ny statistik från SCB. Det är mer än någon annanstans i Sverige. Sett till hela det senaste året ökade dock priserna på bostadsrätter ännu snabbare – 17 procent. Samtidigt byggs mycket nytt. Riksbankens beslut att i förra veckan sänka styrräntan med 0,5 procentenheter satte fart på diskussioner om en bostadsbubbla.
– Räntorna är extremt låga just nu. Det finns en risk att man tar större lån än man klarar av. Förr eller senare kommer räntorna att gå upp och då kommer vi inte att ha råd att betala lika mycket för vårt boende, säger Johan Hansing, chefsekonom på Svenska Bankföreningen.
Tobias Nyberg, 20, plattsättare, och Elin Eriksson, 20, butiksbiträde, är i full färd att tapetsera köket i den bostadsrätt de köpte i maj i år. Lägenheten ligger i centrala Luleå och kostade 1,3 miljoner. De bodde tidigare i en etta på Skurholmen, och var less på att bo trångt. Men Elin Eriksson berättar att både hon och hennes föräldrar var skeptiska i början.
– Det är lite läskigt att ta så stora lån. Jag skulle inte ta lån för vad som helst. Men det känns bra också att komma in på bostadsmarknaden så här tidigt också, säger Elin Eriksson.
Tobias Nyberg håller med.
– Vi räknade lite innan på hur stora lån vi kunde ta, och vi kollade upp månadsavgifter, säger Tobias Nyberg.
Båda är överrens om att lägenheten är värd det de betalade, och räknar med att värdet kommer att stiga.
– Men bara några kvarter härifrån går lägenheterna för tre-fyra miljoner. Då kan man ju börja undra, säger Elin Eriksson.
Enligt Kaj Hedstig på Byggnadsnämnden i Luleå har byggandet av bostäder gått i snigelfart, vilket har trissat upp priserna.
– Det har varit enormt ryckigt. För tio år sedan byggdes det ingenting alls. Nu har vi börjat komma igång igen. Det kommer att byggas bostadsrätter och villor för 400-500 invånare varje år. Den takten kommer vi att hålla under en lång tid, för att hinna ikapp, säger Kaj Hedstig.
Betyder det att bostadspriserna så småningom kommer att stagnera?
– Det kommer de antagligen att göra, säger Kaj Hedstig.
Han ser ett problem i att privatpersoner just nu köper sina bostäder väldigt dyrt, eftersom att priserna inte kommer att fortsätta stiga för alltid.
– Men det väger inte vi in i vår planering. Vårt uppdrag från kommunens sida är att det ska finnas bostäder så det räcker. Men visst har jag tänkt, när jag har kört runt på Kronan och sett vad folk bygger: hur ska det här gå?