"Vi har inflyttning i januari på sista huset. Efter det kommer det att vara ett glapp till dess Bonava förhoppningsvis kommer igång" säger Erik Johansson, projektledare Kronan.
Den 12 januari kommer hyresgästerna att flytta in i den nybyggda fastigheten på Lottagatan som BD Fastigheter har byggt i kvarteret Bindningen.
Efter det ser det ut att bli total stiltje i bostadsbyggandet på Kronandalen. Sannolikt kommer det att stå stilla i minst ett halvår, då aktörerna som har klart med både markanvisning och bygglov inte får ihop sina kalkyler. Projektledaren för Kronan talar om ett "glapp" i bostadsbyggandet.
– Vi har inflyttning i januari på sista huset. Efter det kommer det att vara ett glapp till dess Bonava förhoppningsvis kommer igång. Om tidplanen håller börjar de bygga nästa höst, säger Erik Johansson, projektledare för Kronan.
Byggkrisen som råder i hela landet har fått kommunen att överväga att ändra inriktning för markanvisningarna, för att snabbare få igång bostadsbyggandet igen.
– Vi har haft inriktningen att vi förlänger markanvisningen bara en gång, säger Erik Johansson.
Fem aktörer har markanvisningar som löpt ut i december, markanvisningar som redan har förlängts. Det gäller Boet Bostad, Nischer Properties, Galären, Nåiden bygg och Magnolia. Totalt rör det sig om cirka 575 bostäder, både hyreslägenheter och bostadsrättslägenheter som aktörerna tidigare planerade att bygga, men det kan komma att ändras i och med att det statliga investeringsstödet har avvecklats.
– Samtliga aktörer vill ha förlängt en vända till. Vi i projektet ska ta upp med kommunstyrelsen huruvida vi ska förlänga eller inte, säger Erik Johansson.
På de stora obebyggda ytorna i övre delen av bilden ska Kronandalens stadsdelscentrum byggas. Husen i bildens nedre vänstra hörn är Amastens hyreshus, till höger syns kvarteret Liggunderlaget. Kronans vård- och omsorgsboende skymtar till höger.
När politikerna beslutade att förlänga markanvisningarna i december 2022 var inriktningen att det var sista gången det skedde.
– Vi håller på att se över inriktningen i projektet. Från kommunens håll vill vi driva projektet framåt, så fort det går, säger Erik Johansson.
– Är det rätt att ta tillbaka markanvisningarna från aktörerna eller bör vi förlänga markanvisningarna för våra aktörer en gång till, med tanke på hur marknadsläget ser ut? säger Erik Johansson.
Om nya aktörer ges direktanvisningar för de återtagna fastigheterna måste de få rimlig tid på sig att planera sina byggen, en markanvisningsperiod brukar vara 1,5-2 år för nya markanvisningar.
– Tanken var att gå ut med direktanvisningar och hitta nya aktörer. Men byggkrisen gäller ju samtliga, inte bara de som har markanvisningar nu, säger Erik Johansson.
"Tanken var att gå ut med direktanvisningar och hitta nya aktörer. Men byggkrisen gäller ju samtliga, inte bara de som har markanvisningar nu" säger Erik Johansson.
Han menar att tidsaspekten är viktig. Två av aktörerna som hoppas på förlängda markanvisningar har bygglov beviljade, Boet Bostad och Nischer Properties. Bygglov gäller i två år, så aktörerna kan bli tvungna att söka om sina bygglov. Boet Bostad har planerat och ritat sina hus utifrån det statliga investeringsstödet, som inte längre finns kvar.
– Just Boet Bostad har mycket små lägenheter, om de ändrar till större lägenheter ser vi det som positivt. Det är just större lägenheter vi saknar på Kronan i dag, säger Erik Johansson.
Två andra aktörer, Nåiden och Galären, har också kommit långt i processen uppger Erik Johansson.
– Nåiden står redo att skicka in bygglovet för Eldstaden, de har projekterat färdigt. Galären har flaggat för att de står redo att skicka in bygglovsansökan, säger Erik Johansson.
– Vi kommer mest troligt föreslå att vi förlänger en gång till, men det måste beslutas i kommunstyrelsen, säger Erik Johansson.
När blir det aktuellt?
– Som det ser ut nu är det aktuellt att föra upp till politikerna i februari.
Bebyggelsen på Kronandalen längs med Lottagatan, från vänster kvarteret Bindningen, Vallan och Glidet. Till höger kvarteret Bärmesen, Heimstadens fastighet.
Bonava har markanvisningar för fyra kvarter i etappen Östra entrén. Bonava planerar att bygga tre kvarter med bostadsrätter samt ett parkeringshus i ett fjärde kvarter.
– En av anledningarna att vi tecknade markanvisningsavtal med dem var för att de har stor genomförandekraft.
– Vi tittar mycket på genomförandekraften när vi tecknar markanvisningar. Vi vill att aktörerna ska få spaden i backen, säger Erik Johansson.
I somras lämnade tre av aktörerna; HSB Norr, Raw Property och Serneke igen markanvisningarna som de fått. De lediga fastigheterna kommer att direktanvisas.
– Vi är i dialog med andra aktörer för alla tre fastigheter. Vi tar kontakt med byggaktörer, frågar om de är intresserade och så lämnar de in förslag.
Är det helt nya aktörer?
– Alla har byggt i Luleå tidigare, vissa har byggt i Kronan tidigare. Förhoppningsvis tecknar vi avtal under första kvartalet 2024. Det är många som är intresserade av markanvisningar men när det kommer till försäljningsskedet så är det svårt, säger Erik Johansson.