Svensk mäklarstatistik bekräftar bilden. Under de tolv senaste månaderna har villapriserna i Luleå stigit med 2,8 procent.
I oktober 2021 genomfördes en rekordförsäljning, när priset på en villa i Luleå för första gången passerade 10-miljonersgränsen.
Redan fyra månader senare har ytterligare två villor betingat priser i samma nivå.
– Nu när gränsen är sprängd kommer fler villor att ligga på i de här nivåerna under 2022, spår Nina Kaewsit på mäklarföretaget Bjurfors.
Ett tecken på en upphettad bostadsmarknad är att många försäljningar avslutas redan innan objektet dykt upp på Hemnet.
Två oberoende mäklare bekräftar att en ny taktik bland köparna har fått brett genomslag.
– Jag skulle säga att spekulanter i 30-45-åldern är mer på alerten och scannrar av marknaden på ett annat sätt än tidigare. Om vi lägger ut ett objekt på hemsidan får vi direkt frågor om förhandsvisningar. Personligen har jag aldrig sålt lika många hus innan publicering på Hemnet som jag gjort under de två senaste åren, berättar Nina Kaewsit.
– Det har blivit allt vanligare att vi via våra kundregister hittar en köpare innan huset kommit ut på Hemnet. Nu har jag ingen exakt siffra, men mer än en tredjedel av försäljningarna i mitt bolag sker i ett väldigt tidigt skede, förklarar Daniel Tillstam på Fastighetsbyrån.
485 villaförsäljningar har genomförts i Luleå under de senaste tolv månaderna. För bostadsrätter stannar siffran på 926.
Båda mäklarna ser inga tecken på en sjunkande bostadspriser.
– Problemet är utbudet. Det byggs inte i den takt som det behövs. Med tanke på alla stora industrisatsningar i Norrbotten tror jag att efterfrågan kommer att fortsätta att öka. Det lär ta tid innan utbudet kommer i kapp. Om inget oförutsett inträffar tror jag på fortsatt stigande priserna under 2022, betonar Nina Kaewsit.
Efterfrågan är också hög på fritidshus i Luleå. Svensk mäklarstatistik visar på en prisökning med 7,4 procent, medan priserna på bostadsrätter i Luleå har sjunkit med 3,7 procent.
– Det överstämmer inte riktigt med min bild av verkligheten. Jag misstänker att jämförelsen blivit lite skev med tanke på att försäljningen av bostadsrätter i Kuststad 3 påverkar i statistiken. Prisnivån i Kuststad låg högre än genomsnittspriset, vilket kan ha gett utslag i sammanställningen, tror Daniel Tillstam.