– Det är ingen önskeposition för Luleå som det ser ut nu. Det borde finnas lite ledig mark. Det är företag som hör av sig till oss kontinuerligt även om det inte är någon jätteström. Vi är inte heller så offensiva eftersom vi inte har något att sälja, säger Matz Engman, vd för Luleå näringsliv.
Handeln på Storheden är ett känsligt kapitel eftersom den påverkar centrumhandeln. Kommunen har slagit fast att gränsen för handelsstråket i norr ligger fast, alltså ingen handel norr om fastigheterna där bland andra Willys och Coop stormarknad finns.
Däremot på södra sidan, där exempelvis Media markt och Ica maxi är beläget, finns det möjligheter.
– Om handeln ska växa så är det på det området. Vid avfarten till E 4:an, säger Annelie Granljung, planchef.
Exempel på företag som finns där är Byggmax, Kone, Oljesäljarna, Husvagnscenter, Bil Dahl och inte minst Postnord, som har en stor fastighet.
– Det finns utrymme för handel något kvarter söderut men det är tight med mark och det måste till omflyttningar. Jag vet dock att det är flera av bolagen som känner att de kanske inte ligger riktigt rätt där. Därför jobbar vi med att ta fram nya industriområden. Det är lite av ett pussel som måste läggas, säger Matz Engman, som anser att det är viktigt att man hittar en lösning för Storheden.
– Handel är sysselsättningsintensivt. Det är bra att ha en handel som växer, speciellt för Luleå som är en universitetsstad.
Engman trycker dock på vikten av att koncentrera handeln till två områden.
– Umeå har exempelvis tre områden och det är inte bra. Vi har lite handel i Notviksstan men de stora områdena är centrum och Storheden och så ska det förbli.
Att utöka området området går inte. Storheden begränsas dels av skyddsområdet för Gäddviks vattentäkt och dels av en av de planerade dragningarna av Norrbotniabanan. Annelie Granljung konstaterar att kommunen tvingas hänvisa till privata markägare om någon aktör vill etablera sig.
– De får ringa själva och höra sig för. Det sker också en del rörelse, fastigheter som byter ägare. Men det är inget som syns så mycket.
Stora fastighetsägare är exempelvis Coop Norrbotten, ett danskt bolag som heter K/S Luleå, Icas fastighetsbolag, Luleheden och Galären.
Ett bolag knutet till förre Luleå Hockey-tränaren Jonas Rönnqvist har köpt fastigheten bakom Ica maxi där bland andra Oljesäljarna finns. Tanken är att på sikt flytta Leos lekland dit. I närheten ligger Bil Dahl, som flyttar till andra lokaler på Storheden och ersätts av Däckia. Den fastigheten ägs av Galären.
– Vi har en byggrätt på hörnet där som vi funderar på vad vi ska göra med. Våra fastigheter på Storheden är en blandning av kommersiella lägen och industrilokaler, säger Veronika Johansson, marknadschef vid Galären.
Utanför handelsstråket är verksamheterna varierade. Allt från grövre industriverksamhet till lagerförsäljning. En av de senaste nyetableringarna på Storheden är reservdelsföretaget Släpis, som startat en kundbutik på Besiktningsvägen. I norra delen har även Mekonomen sitt lager, som ska läggas ned.
Luleå kommuns sista mark på Storheden ligger norr om hela området. Där har Nyhléns Hugosons sökt markanvisning. Företaget planerar att skapa en stor charkfabrik för att samordna alla sina verksamheter.
– Vi utreder den ansökan nu. Det är en våtmark i området och till och med en liten tjärn, säger Annelie Granljung.