Här är den senaste skissen över nya bostäder vid Landsgatan och Kungsgatan i Luleå. Tanken är att brf Landgatan ska rymma upp till 50 lägenheter.
1.BJÖRKSKATAN
Projekt: Brf Årstiden
Ägare: Riksbyggen
Antal: cirka 50 bostadsrätter, 2-4 rum
Höjd: 3 våningar
Status: Riksbyggen har en markanvisning och planerar för +55 bostäder i Björkskatans centrum. Nybygget ligger i anslutning till Björkskataskolan. Luleå kommun har under hösten 2022 satt igång arbetet med att ta fram en ny detaljplan.
2. CENTRUM
Projekt: Brf Landsgatan
Ägare: H o J arkitekter & ingenjörer
Antal: 40-50 bostadsrätter
Höjd: 9-10 våningar
Status: Samrådet visade att grannar motsatte sig byggplanerna på gräsplätten mellan Kungsgatan och kyrkogården. Detaljplanearbete har återupptagits, men försenas av gamla telefonledningar i marken som snart ska tas ur bruk. "Det ligger minst tre år bort", säger Jonas Nilsson ur ägargruppen.
3. BERGVIKEN
Projekt: After work
Ägare: Galären
Antal: cirka 130 lägenheter
Höjd: 4-5 våningar
Status: Det handlar om fyra nya byggnader runt en inglasad vinterträdgård på samma plats där Bergvikskolan en gång stod. Det jobbas med upphandlingen för entreprenaden och Galären siktar på en byggstart i sommar.
Lulebo vill bygga ett 15 våningar högt punkthus och ett sju våningar högt punkthus i kvarteret Svalan bakom hamnmagasinen i Norra hamn, samt ett högre lamellhus längs Tullgatan.
4. CENTRUM
Projekt: Svalan 9
Ägare: Lulebo
Antal: cirka 150 hyresrätter
Höjd: 7 respektive 15 våningar
Status: Lulebo vill bygga fler hyresrätter i centrala Luleå och ser en möjlighet att förtäta sin fastighet vid Norrbottensteatern med ett högt punkthus. Detaljplanearbetet har pågått i snart tre år. "Vi har stora förhoppningar och upplever att vi har samsyn", säger Lulebos affärsutvecklingschef Mathias Uvemo.
5. CENTRUM
Projekt: Kv Flundran
Ägare: Galären
Antal: Okänt
Höjd: 3 våningar
Status: Ett förslag till ny detaljplan för kvarteret på Stationsgatan gick i somras ut på samråd, men granskningen är inte klar än. Galären vill bygga ett gårdshus i tre våningar på innergården till två byggnader. Nybygget kan rymma bostäder, hotellrum eller möjligen korttidsboende, så kallat long stay.
HSB har inte gett upp hoppet att kvarteret Fågeln ska bli byggd intill hamnbassängen i Luleås södra hamn.
6. CENTRUM
Projekt: Kv Fågeln
Ägare: HSB Norr
Antal: Inte fastslaget
Höjd: Oklart
Status: HSB:s drömprojekt i södra hamn har länge legat i träda, men finns numera i Luleå kommuns översiktsplan. Detaljplanearbetet har återupptagits, men det återstår problem att lösa som flytt av vattenledningar, vattendom etc. "Men drömmen lever", säger vd Mattias Lundström.
7. CENTRUM
Projekt: Öringen 6
Ägare: DN Fastigheter
Antal: 40-tal lägenheter
Höjd: 3 respektive 5 våningar
Status: Det finns planer på en förtätning på Sandviksgatan med två nya hus. Ett samråd hölls under vårvintern 2022, men detaljplan är inte fastslagen. Det pågår en utredning kring markförorening i området. "Jag kan inte göra någon tidsutfästelse. Det är vår ambition att bygga, men i dag är det omöjligt att säga när", säger vd Johan Östling.
8. KRONAN
Projekt: Kronan Västra
Ägare: Rikshem
Antal: cirka 430 hyreslägenheter
Höjd: 4-5 våningar
Status: Vid infarten till det forna militärområdet har Rikshem en markanvisning. Officersmässen och filmhuset får stå kvar, men matsal, panncentral och en kontorsbyggnad ska rivas för att ge plats till fyra-fem huskroppar. Detaljplanearbete pågår.
Fastigheten Katten 6 har under det senaste årtiondet bestått av en grusad parkeringsplats mellan Hotell Clarion och Lilla Shopping, trots att tomten ligger ett halvt kvarter från Storgatan i Luleå.
9. CENTRUM
Projekt: Katten 6
Ägare: Nåiden
Antal: Oklart
Höjd: Oklart
Status: På Folkets hus-tomten, en av Luleås mest centrala obebyggda fastigheter, finns i dag en grusparkering. I åratal har flera fastighetsbolag försökt att få till stånd ett nybygge, men alla planer har grusats. Nu arbetar Nåiden tillsammans med Luleå kommun för att ta fram ett nytt förslag.
10. MJÖLKUDDEN
Projekt: Radiomasten
Ägare: Rikshem
Antal: 135 hyreslägenheter
Höjd: 6-8 våningar
Status: Rikshem vill bygga tre nya punkthus i den sydöstra delen av fastigheten. Luleå kommuns nya detaljplan överklagades till mark- och miljödomstolen under hösten 2022, vilket satte stopp för den fortsatta utvecklingsarbetet i väntan på dom.
Så här såg kvarteret Svanen ut, men byggplanerna kan komma att behöva omarbetas innan detaljplanen vinner laga kraft.
11. CENTRUM
Projekt: Kv Svanen
Ägare: Färjeläget AB
Antal: cirka 100 lägenheter
Höjd: Upp till 6 våningar
Status: En av Luleås äldsta ofullbordade byggprojekt. De tre tilltänkta byggnaderna vid Repslagargatans förlängning har stött på hårt motstånd. Nu har Luleå kommun valt att lyssna på grannarnas klagomål och arbetar med att ta fram en ny, delvis omarbetad detaljplan.
12. BJÖRKSKATAN
Projekt: Vindmätaren
Ägare: Lulebo
Antal: 20 lägenheter
Höjs: 5 våningar
Status: På Regnvägen sitter Lulebo med en obebyggd tomt. Sommaren 2017 skedde inflyttning i två nybyggda hus, men det tredje huset blev aldrig byggt. Nu ansöker Lulebo om nytt bygglov. Det gamla har löpt ut. I februari dyker projektet upp på styrelsenivå med beslut om upphandling.
Här är det vinnande förslaget i arkitekttävlingen för fastigheten intill Mjölkuddsrondellen. Det pågår ett arbete att ta fram en ny detaljplan.
13. MJÖLKUDDEN
Projekt: Mjölkuddsrondellen
Ägare: Skanska
Antal: 50-100 lägenheter
Höjd: 13 våningar
Status: Skanska vann markanvisningstävlingen om den eftertraktade fastigheten intill Mjölkuddsrondellen. Nyligen gick förslag till ny detaljplan ut på samråd. Det handlar om tre huskroppar som ska rymma kontor, lägenheter och så kallade long stay-boenden.
14. CENTRUM
Projekt: Kv Fjärilen
Ägare: Galären
Antal: cirka 40 hyreslägenheter, 1-3 rum
Höjd: Upp till 10 våningar
Status: Galären vill riva en befintlig byggnad i fastigheten och bygga ett höghus på tio våningar. Från politiskt håll har det kommit en klarsignal att öppna ett planärende. Det lär dröja ett par år innan en detaljplan finns på plats.
15. MJÖLKUDDEN
Projekt: Mjölkuddens centrum
Ägare: Stålstaden och Hemsö
Antal: 150-300 lägenheter
Höjd: Upp till 8 våningar
Status: I sex år har fastighetsbolaget Stålstaden arbetat för att utveckla Mjölkuddens centrum. MAF har tagit fram de första skisserna. Kommunpolitiker har gett klartecken till att upprätta ett planärende, utan att i det här skedet ta ställning till hur projektet ska utformas. Processen beräknas ta två år.
16. MJÖLKUDDEN
Projekt: Mjölkuddsvägen
Ägare: Lulebo
Antal: cirka 50-tal hyreslägenheter
Höjd: 3 våningar
Status: Lulebo vill förtäta sitt bestånd på Mjölkuddsvägen med tre lamellhus, som skulle göra att varje innergård blev omgärdad av byggnader på alla fyra sidor. Politiker gav nyligen klartecken till planarbete tillsammans med Lulebo, men det lär dröja något år innan en ny detaljplan finns på plats.
17. CENTRUM
Projekt: Bävern 1
Ägare: Oklart
Antal: Oklart
Höjd: Oklart
Status: Det svävar en rad frågetecken över vad som ska hända på brandkårstomten. Arbetet pågår med att ta fram förutsättningarna för en arkitekttävling som lär ska utlysas i närtid. Enligt tidgare utsagor ska kvarteret innehålla bostäder, kontor, hotell och handel.
18-20. KRONANDALEN
Projekt: Kvarteren Kåsan, Termosen, Ryggsäcken
Ägare: Oklart
Antal: cirka 200 lägenheter
Höjd: Okänt
Status: Det handlar om den östra entrén vid den forna återvinningen. Åtta fastighetsbolag har anmält intresse. Urvalsprocessen beräknas att vara klar i februari, uppger Luleå kommuns projektledare Emma Hurtig.
21. CENTRUM
Projekt: Kv Korpen
Ägare: HSB Norr
Antal: 55 bostadsrätter, 1-5 rum
Höjd: 6-9 våningar
Status: Det är en av centrala Luleås obebyggda tomter, men fortfarande återstår en rad hinder innan planerna kan bli verklighet. I kvarteret som senast rymde en obemannad bensinmack för Preem vill HSB Norr låta bygga tre hus. Det förutsätter en förändring av rådande detaljplan.