Galären satsar i Luleå
Galären bygger 60 nya lägenheter i centrala Luleå. Någon risk för överhettning av bostäder tror dock inte företagets vd på.- Om Luleå ska växa behövs mellan 700 och 1 000 nya lägenheter varje år, säger Gunnar Tåhlin.
Foto: Göran Ström
Utbyggnad
Fastigheten har använts som kontorsbyggnad, bland annat av Socialdemokraterna, men Galären ska ansöka om detaljplaneändring för användning som hyreslägenheter. Galären aviserar också en utbyggnad av fastigheten för att få plats med mellan 50 och 60 lägenheter.
I dag finns 2 200 kvadratmeter kontorslokaler på tre våningar.
- Det blir ettor, tvåor och treor. Det är en stor tomt, cirka 3 800 kvadratmeter, med en bra byggnad nära vatten och i centrum. Luleå har ett stort underskott på mindre hyreslägenheter.
Det byggs en hel del nytt, bland annat bygger Lulebo två nya höghus på Lulsundsberget. Är det inte risk för överhettning?
- Nej. Luleås befolkning har hittils ökat med 600 personer i år och den demografiska kurvan visar att vi i Luleå lever längre och att det snart kommer årskullar med yngre människor som behöver någonstans att bo. Bara sett till det så behövs det 300 nya lägenheter varje år och om Luleå ska växa så behövs det mellan 700 och 1 000 nya bostäder om året. Det finns en efterfrågan på små lägenheter i attraktiva lägen.
De nuvarande hyresgästerna i Hägern 11 ska erbjudas nya kontorslokaler i Galärens bestånd.
Green Building
- Med tanke på att vi ska söka ändrad detaljplan så kommer ombyggnationen inte igång förrän 2011.
Gunnar Tåhlin berättar också att ombyggnationen innebär att Luleå får det första huset anpassat för Green Building.
- Det är ett EU-program för att få ner energiförbrukningen i fastigheten.
Galären har långt framskridna planer på byggnationer på den så kallade Brända Tomten med cirka 40 lägenheter och kvarteret Torsken vid Floras Kulle.
- Fast vi orkar bara med ett byggprojekt om året.
Fakta Galären
➤ Galärengruppen med kontor i Stockholm och Luleå är en koncern med inriktning på fastighetsområdet. Galären har cirka 26 anställda och en balansomslutning på över en miljard kronor.
➤ Galären i Luleå är specialiserad på förädling och förvaltning inom handel, industri, bostäder och samhällsbyggnad. Företaget förvaltar för närvarande cirka 140 000 kvadratmeter lokaler och cirka 350 bostäder.
➤ Galären i Stockholm är specialiserat på bland annat ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt. För fastighetsägare utreder vi och i förekommande fall rekommenderar hyresgäster att förvärva fastigheten de bor i till bostadsrätt. Allt sedan 1980-talet har Galären medverkat vid över 400 bostadsrättsombildningar.
➤ Galären i Luleå är specialiserad på förädling och förvaltning inom handel, industri, bostäder och samhällsbyggnad. Företaget förvaltar för närvarande cirka 140 000 kvadratmeter lokaler och cirka 350 bostäder.
➤ Galären i Stockholm är specialiserat på bland annat ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt. För fastighetsägare utreder vi och i förekommande fall rekommenderar hyresgäster att förvärva fastigheten de bor i till bostadsrätt. Allt sedan 1980-talet har Galären medverkat vid över 400 bostadsrättsombildningar.
Så jobbar vi med nyheter