Fritidshusen i Luleå allt dyrare

Luleå tillhör de orter i Sverige där priserna på fritidshus ökade mest i Sverige under det senaste året.
I statistiken, som företaget Mäklarstatistik tagit fram, hamnar Luleå på delad nionde plats i landet, tillsammans med Åre, när prisökningarna för tiden juli 2009 till juni 2010 summeras.
Michael Leffler, fastighetsmäklare hos Husman och Hagberg, är skeptisk till statistiken.
- Det handlar om få objekt. Fritidshusmarknaden är inte så stor. Jag tror att ökningen till stor del beror på att vi sålde ett fritidshus för 6,5 miljoner kronor. Sådant kan ge dramatiska effekter, säger han.
Läget, läget och läget
Han beräknar snittpriset på fritidshus i området till mellan 500 000 och 600 000 kronor. Då tycker köparen att mulltoa och sommarvatten är acceptabelt. Pendlingsavståndet bör inte vara längre än tre mil.
- Vi brukar säga att det handlar om de tre L:en; läget, läget och läget. I huvudsak är det 40-talister som sålt huset och flyttat till lägenhet som köper fritidshus, säger Michael Leffler.
De som är mellan 35 och 40 år satsar i stället på det permanenta boendet.
Michael Leffler är säljare av det dyraste fritidshuset som ligger ute på Hemnet just nu. Det är en fastighet i Brändön där priset är satt till nära tre miljoner kronor. Huset har alla bekvämligheter, har tre rum och kök och tomten är på 2 000 kvadratmeter.
Slår ner och bygger nytt
Det billigaste fritidshuset i Luleå på Hemnet är ett torp i Alviksträsk där utgångspriset är 100 000 kronor. Det är ett hus på 40 kvadratmeter med en tomt på över 1 300 kvadratmeter.
- Det är ett renoveringsobjekt. Men i regel köper man läget. Ofta är det så att man köper tomten, slår ner det gamla huset och bygger nytt, säger Hans Nordström, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån.
Eftersom Luleå är en stor stad finns det en konstant efterfrågan på fritidshus. Alla fritidshus går att sälja, anser han.
Hur en stuga ska se ut varierar.
- En del vill ha utedass och sommarvatten. De vill inte att det ska vara som hemma, säger Hans Nordström.
Nedåt i Piteå
I Piteå har däremot priserna på fritidshus sjunkit mest i landet, med elva procent.
- Det har varit ett antal år där försäljningen av fritidshus har varit låg. Då kan det slå hårt på statistiken, säger Stefan Bergstedt, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Piteå.
Snittpriset ligger högt i Piteå jämfört med övriga Norrbotten, konstaterar han.
Enligt Mäklarstatistik är priset nära 17 000 per kvadratmeter för fritidshus i Piteå, medan det är nära 14 000 i Luleå. I Älvsbyn ligger det på 5 500 kronor.

Fritidshusen i Luleå allt dyrare

Prisert på fritidshus i Luleå har ökat ordentligt under det senaste året. Enligt Mäklarstatistik steg priserna med 16 procent. - Jag tror att det beror på att vi sålde ett rekorddyrt fritidshus, säger fastighetsmäklare Michael Leffler.