Den som tecknar ett nytt bolån måste amortera minst 2 procent per år på lån som överstiger 70 procent av bostadens marknadsvärde, och 1 procent på lån som överstiger 50 halva värdet. När lånebeloppet ligger under halva marknadsvärdet kan lånet bli amorteringsfritt.
Har fler tecknat bolån före 1 juni för att slippa amorteringskravet?
– Det vi har märkt är att många som tar lån för renovering har sett till att göra det före 1 juni, men vi märker ingen stor rusning. Generellt är det ju alltid stor affärsaktivitet på vårkanten på bostäder.
Om bostadspriserna fortsätter att stiga, kan man få sin bostad uppvärderad i efterhand för att lånebeloppet ska hamna under amorteringsgränsen?
– Du får bara göra en omvärdering för att byta amorteringsplan var femte år, om du inte gjort väsentliga förändringar i bostaden. Däremot kan du göra en omvärdering för att låna mer pengar, exempelvis till en renovering, så under en tid kan du ha flera olika värderingar på din bostad.
Vad innebär en "väsentlig förändring"?
– Det är lite oklart. Det sägs till exempel att det inte räcker att byta ett kök, men om du äger en etta och renoverar badrum och kök – då har du ju renoverat i princip hela lägenheten. Det kommer nog att komma en marknadspraxis så småningom.
En nyproducerad bostad kan undantas från amorteringskravet i fem år. Fortsätter undantaget gälla även om bostaden byter ägare under de fem åren?
– Vår tolkning är att det inte gör det. Om du bygger ett nytt hus kan du få ett undantag – du får det inte automatiskt – men undantaget följer inte med huset om du säljer det.
Man kan också få tillfälliga undantag från amortering om man drabbas av sjukdom eller arbetslöshet. Hur görs den bedömningen?
– Jag har inte sett än hur det där ska tillämpas och tolkas – det är precis som när du renoverar, vad är väsentligt.
Har du märkt någon vanlig missuppfattning kring amorteringskravet?
– Jag vill nog avdramatisera alltihop, för jag tror inte det är någon stor grej. Man måste ta höjd för amortering och se till att man har det utrymmet i sin hushållsekonomi. Men det är rätt rimliga nivåer, och det är sunt och bra att amortera.