Fastighetsbolaget Diös, med bas i Östersund, är Luleås tyngsta aktör på den kommersiella fastighetsmarknaden.
Bokslutet för 2016 visar ett "rekordstarkt" resultat – en vinst på över 800 miljoner kronor.
– Vi är på rätt orter, där både politiker och näringsliv satsar framåt. Vi skördar de frukterna nu, säger Johan Lång som sedan september 2016 är affärsområdeschef för Diös i Norrbotten.
Samtidgt medger han att förutsättningarna för fastighetsbranschen överlag har varit gynnsamma.
– Högkonjunkturen och de låga räntorna spelar stor roll, det ska man vara ödmjuk med.
Norrbotten motsvarar 14 procent av Diös totala fastighetsvärde, 172 miljoner kronor.
Jätteaffären i fjol höstas, när de förvärvade nio fastigheter av Castellum i Luleå (se faktaruta), stärker positionen inom cityhandeln ytterligare, eftersom bolaget numera äger alla tre gallerior – Smedjan, Strand och Shopping.
– Castellum-affären syns inte i 2016 års bokslut, utan den blir lök på laxen nästa år i stället, säger Lång.
Och ambitionen är att utveckla affärsområdet ytterligare, med en mix av kontor, kommersiella lokaler och bostäder.
Johan Lång konstaterar samtidigt att marknaden för kontorslokaler har mättats.
– Det finns mycket vakanta kontor redan, vi vill inte gödsla på den fronten i onödan.
Hur ser du på er monopolställning inom cityhandeln?– En spännande position, möjlighet att skapa bra förutsättningar för handeln. Det vi jobbar hårt med nu är att ta fram nya affärsplaner för de tre galleriorna.
Detta innebär att Shopping, Smedjan och Strand delvis kan ändra karaktärer framöver.
– Vi måste tänka i nya banor i mixen av butiker och restauranger i galleriorna, satsa mer på ”popup-stores”, konceptbutiker och andra kortsiktiga kontrakt.
E-handeln och externhandeln, framförallt på Storheden, innebär stora utmaningar för citybutikerna.
Avgörande för de mindre handlarna, vid sidan av kedjorna, är också hyresnivån, där butiker med så kallat A-läge i dag kan betala uppemot 3 600 kronor per kvadratmeter.
– Men vi har hela spannet mellan 1 400 – 3 600 kronor. Hyrorna ligger marknadsmässigt, jag känner ingen oro kring det. Vi är beroende av handlarna, handlarna är beroende av Luleå som turiststad. Allt hänger ihop.
Utöver den kommersiella marknaden har Diös också storslagna planer gällande bostadsbyggandet. Exempelvis planeras ett 13 våningar högt bostadshus ovanpå gamla Åhléns-parkeringen.
– Vi hoppas att vi får genomföra det. Vi har också byggrätt framför Teliahuset och tittar även på tomter inom kvarteret Biet (Länsstyrelsen) där vi kan bygga fler bostäder. Fram till sommaren borde vi ha klart med de bostadsplanerna.