Den prejudicerande domen från Högsta domstolen som ger mobiloperatören 3GIS ledningsrätt på sex fastigheter i Luleå kommer att få konsekvenser i hela landet.
– Det kan få ganska allvarliga konsekvenser, både för stadsutvecklingen och fastighetsutvecklingen. Det kommer att innebära hinder för förtätning. I nästan alla kommuner där man har tillväxt satsar man på förtätning. Med en ledningsrätt förhindrar man förtätning, du kan inte använda utrymmet till att bygga fler bostäder, säger Petra Wennberg, jurist och förhandlare på Fastighetsägarna.
Petra Wennberg arbetade tidigare på Luleå kommun och har anlitats som konsult av kommunen i den rättsliga tvisten som pågått i flera år. Petra Wennberg tar den aktuella fastigheten på Hertsön som exempel på vilka problem som uppstår när en operatör fått ledningsrätt på fastigheten för sin utrustning. Grannhusen på Hertsön har byggts på med bostäder på vindsvåningen men det går inte att göra i den aktuella fastigheten.
Fastighetsägare som vill riva och bygga nytt måste vända sig till Lantmäteriet och begära omförrättning, om huset har en ledningsrätt för mobilmaster.
– Det kostar mycket pengar och tar tid, säger Petra Wennberg.
Även reparationer och renoveringar av sådana hus kräver omförrättningar hos Lantmäteriet. På flera av de berörda husen i Luleå ligger det kabeldragningar på taken. Kablar som tillhör operatören och som numera omfattas av ledningsrätt.
– Är det så att det blir ett läckage, så att man måste byta tak, då måste man söka omförrättning hos Lantmäteriet. Det kostar tid och det kostar pengar och dessutom kan skadorna bli större på huset under tiden, säger Petra Wennberg.
Petra Wennberg poängterar att fastighetsägarna inte är motståndare till mobilmaster och antenner som sådana. Det är när husen blir belagda med ledningsrätt som problemen uppstår.
– Problemet är att det blir så oproportionerligt betungande för fastighetsägarna och att det blir ett hinder i stadsutvecklingen.
Vilket råd ger du fastighetsägarna?
– Jag tror man måste ta sig en rejäl funderare på hur man ska göra. Vi håller på att jobba med frågan, säger Petra Wennberg.
Fastighetsägarna tjänar mindre på ledningsrätt än när de har hyresavtal med mobiloperatörerna. Ersättningen för ledningsrätt betalas ut som en engångssumma medan hyran löper månad för månad.