I och med prisfall och nya amorteringskrav har vi sett en orolig bostadsmarknad den senaste tiden. Men nu verkar det som att köpare och säljare har börjat hitta varandra igen.
– Det känns som att vi har haft en väldigt trög och tung period där folk har varit väldigt avvaktande men att det har börjat vända nu. Folk vågar agera och lägga bud och det har börjat röra sig på marknaden. Samtidigt kan det vara en matchning mellan säljarens och köparens prisbilder. Köpare börjar vara beredd att betala litegrann igen och att säljarna i vissa fall vet att man kanske får sälja lite billigare. Huvudsaken är att vi ser en rörlighet igen, säger John Nilsson, fastighetsmäklare på HusmanHagberg i Luleå.
Har ni mer folk på visningarna?– Det börjar också komma, att folk börjar komma ut på visningar lite mer igen. Men det är inte den rusningen som det var för något år sedan.
Det är ett större utbud av bostäder i Luleå just nu. Är det sunt?– Ja, det är det, till viss del. Finns det ett för litet utbud så är inte det heller bra. Det skapar inlåsningseffekter. Men det är inte heller bra om det är ett jättestort utbud för att ingenting blir sålt. Men det börjar kännas som att det har lättat lite grann även där. Vi ser kortare tider bland objekten som ligger ute. Vi ser även att de objekt som legat ute lång tid också börjar bli sålda, säger John Nilsson.
Lis-Marie Pettersson har varit med i bostadsbranschen i snart 30 år och ser det som en fullt normal marknad, som vi befinner oss i just nu.
– Jag tycker att fastighetsmarknaden nu är jättebra och den är helt normal. Jag har hållit på sedan -90 och det är bara under några år som vi sett budgivningar där det har gått för snabbt och att det har varit lätt att få ut bra betalt. Nu är vi på en vanlig marknad, men mäklarna måste se till att ha rätt pris och inte lockpriser. Man måste vara ganska kunnig på marknaden som mäklare helt enkelt, säger hon.
Lis-Marie Pettersson inledde sin karriär som fastighetsmäklare 1990 där de första åren präglades av en tung marknad.
– 90-talet kan man snacka om kris när folk fick restskulder på 700 000 kronor. Nu skulle jag säga att det är som vanligt.
Hur ser du på all nyproduktion?– Av kollegorna i Stockholm och Sverige har jag hört att det har dämpats. Även med Kuststad så funderar man på om man gjort rätt och hur det ska gå i framtiden eftersom att det blev som det blev. Man hör att folk är lite fundersamma på att köpa nyproduktion.
Byggs det för mycket i Luleå?– Det behövs bostäder, så är det bara. Och man måste göra det någon gång, säger hon.
HusmanHagberg har inte några försäljningsuppdrag av de planerade nyproduktionerna i Kronanområdet, men John Nilsson tror att handbromsen av de bostäder som ligger i planeringsstadiet i området kan dras åt.
– Det ska bli intressant att se, kanske får de sprida ut byggandet över lite längre tid.
Hur ser du på bostadsmarknaden för resten av 2018?– Det känns som att nedgången kan vara över, sedan blir det intressant att se om det blir ett stort utbud under hösten där en del av nyproduktionerna blir klara för inflyttning, jag misstänker att det kan bli så. Vi vet inte exakt hur det blir och hur det påverkar, säger John Nilsson.