Nu finns det ett utarbetat förslag på hur mycket marken i Kronandalen, ett nytt bostadsområde i Luleå, kan komma att kosta. Normalt skulle taxan för marken ligga på 1 200 kronor per kvadratmeter, men enligt förslaget från samhällsutvecklingskontoret och kommunledningsförvaltningen ska det istället landa på 1 750 kronor per kvadratmeter. Alltså betydligt högre.
– I förhållande till när vi gick ut med markanvisningsförfrågan, då vi hade ett indikativt pris på 1 800 kronor, är det en liten sänkning. Byggherrarna har varit inställda på 1 800, och nu kan vi gå ner lite grann och det känns bra, säger Anna Lindh Wikblad.
Även priset för mark för handelsändamål ligger högre än normalt. Förslaget om prissättningen ska upp till politiskt beslut nästa vecka.
Det är första gången Luleå kommun väljer en särtaxa. Tanken är att pengarna som kommer in ska användas till andra kommunala investeringar, bland annat till finansiering av bolaget Kronan exploatering AB.
– Även om vi har ett högre markpris här betyder det inte att det bara blir exklusiva bostäder på Kronan, det kommer bli en blandning av exklusiva och prisvärda bostadsrätter och hyresrätter, säger Anna Lindh Wikblad.
Totalt planeras det för 400 bostäder inom Kronandalens etapp 1. Sex större ”delkvarter” på drygt 3 000 kvadratmeter vardera ska bebyggas av sex olika byggherrar. En av dem är Riksbyggen.
– Det här är en av pusselbitarna vi har väntat på, säger Roland Askebrand, affärsutvecklingschef Norr, Riksbyggen.
Men han vill inte kommentera priset närmare innan beslut är taget och kalkylerna gjorda.
– Vi sitter och jobbar med många projekt runtom i landet, när vi får skarpa priser räknar vi på det. Vi måste hitta en nivå, vad är människor villiga att betala för en nyproduktion?, säger han.
LÄS MER: Höga markpriser skrämmer bort byggen
Enligt Sveriges byggindustrier (byggindustrins bransch- och arbetsgivareorganisation) ökar priserna på mark generellt i Sverige, och har så gjort under många år.
– Kommunerna har planmonopol och äger en stor del av marken, det är klart de har en stor inverkan på vilka markpriser det blir. Men det jag ser är att byggföretagen har en positiv känsla och att det i Luleå finns en målsättning av att det ska byggas mer, säger Susanne Friberg, projektledare, Sveriges byggindustrier Norra Norrland.