Ett superkap eller en fullkomlig katastrof? Det är svårt hitta de dolda felen när man köper hus. Många köpare kommer överens med säljaren när felen uppstår och det är relativt ovanligt att tvister går så långt som till tingsrätten.
Sedan 2005 finns 21 inkomna ärenden vid Luleå, Gällivare och Haparanda tingsrätter.
Kravet på att köparen ska hitta felen själv är stark och ofta slutar tvisterna i besvikelse för köparen.
Luleåborna Linda och Patrik Ekholm har fått lära sig husköp den hårda vägen.
I början av 2000-talet köpte de en villa på Bergnäset.
- Vi var unga och lite ovana. Dessutom hittade vår besiktningsman ingenting och vi förstod senare att han inte tittat ordentligt, säger Patrik Ekholm.
Efter köpet upptäckte de att en hel vägg var angripen av röta och denna fick rivas. Den gången lyckades de göra upp med säljaren.
Än värre
Värre var det när de hittade drömläget i Södra Sunderbyn och flyttade 2007.
- Redan vid besiktningen hittade vi två fel, bland annat en vattenskada i köket, säger Patrik Ekholm.
Han kom överens med säljaren om att felet skulle åtgärdas via försäkringsbolaget innan inflyttningen i januari. Tre dagar innan ringde säljaren och meddelade att han precis brutit upp trossbotten i köket, där det var fullt med mögel då diskmaskinen under flera år läckt ut diskvatten på golvet.
Och värre skulle det bli.
När familjen flyttade in i sitt hus var det ostädat.
- Det var till och med mögel i kylen, säger Patrik Ekholm.
Utan badrum
I badrummet upptäckte de en lagning som släppt och därmed nästa dråpslag.
En ny stor vattenskada.
Paret Ekholm kom inte överens med säljaren och nu var tvisten ett faktum.
I ett halvår var de utan badrum.
- Som tur var bor mina föräldrar i närheten och vi sprang över och duschade hos dem. Men det var lite jobbigt mitt i vintern och med en ettåring, säger Linda Ekholm.
Totalt tog det ett år innan alla större fel var åtgärdade, plus de småfel som upptäcktes eftersom.
- Var vi än grävde hittade vi fel. Bland annat lossnade altandörren för den var inte fastsatt, säger Patrik Ekholm.
Och under hela tiden drevs tvisten fram och tillbaka via deras juridiska ombud.
- Till slut sa han att nu kommer vi inte längre, säger Patrik Ekholm.
Bygger eget
De lämnade in en stämning vid Luleå tingsrätt på 100 000 kronor och en vecka innan datum för rättegången nåddes äntligen en förlikning. De fick ut ungefär hälften av den summa de krävt.
- Men det kändes ändå otroligt skönt när det hela var över, säger Patrik Ekholm.
Blir det fler husköp i framtiden?
- Nu funderar vi faktiskt på att bygga eget, säger Linda Ekholm.