Två punkthus med lägenheter, till vänster. Till höger i bild syns kontorsfastigheten som håller på att byggas. Försäkringskassan kommer att bli hyresgäst här.
De två punkthusen med bostäder planerades först utgöra etapp två i utvecklingen av kvarteret Biet, eller Västra stranden som fastighetsägaren Diös kallar området. Nu blir det istället så att punkthusen blir etapp tre. Diös har fått bygglov beviljat av miljö- och byggnadsnämnden.
– Vi går sist ut med bostäderna, säger Johan Lång, affärschef för Diös i Luleå.
Vad är anledningen till det?
– Egentligen är det många delar, marknaden som sådan med räntor som åker upp och inflationen som rullar på. Då har vi valt att skjuta på bostadshusen. Sedan har vi i princip en fullt uthyrd byggnad för nästkommande etapp, säger Johan Lång, affärschef Diös i Luleå.
Han syftar på etapp två, som består av en hög kontorsbyggnad i hörnet av Sandviksgatan och Residensgatan och en längre men lägre huskropp längs Residensgatan. Arbetet med etapp två inleds under sensommaren. Byggnaden ska rymma kontor och lokaler för urban service, som en restaurang till exempel. Den beräknas stå klar under hösten 2026.
Johan Lång betonar att det inte skiljer mycket mellan färdigställandet av etapp två och tre.
– Sluttiden kommer att skilja ett halvår, säger Johan Lång.
Punkthusen kommer att ligga vid Stationsgatan, mitt emot länsstyrelsen och Metrias kontor. De blir elva våningar höga, plus vindsvåning.
Punkthusen kommer att rymma sammanlagt 82 lägenheter, övervägande tvåor och treor, några fyror och ett par ettor.
Diös har ännu inte bestämt om det blir hyreslägenheter eller om lägenheterna kommer att säljas som bostadsrätter.
Diös har fått bygglov för att bygga två punkthus i kvarteret Biet. Punkthusen ska innehålla lägenheter berättar Johan Lång, affärschef i Luleå hos Diös,
– Vi tror hårt på bostäder i centrala Luleå. Vi är trygga med att det finns en efterfrågan i centrala lägen, säger Johan Lång.
– Vi har ganska högt tryck på förfrågningar informellt, tillägger han.
Planen är byggstart under våren 2024 och tillträde vid årsskiftet 2025/2026 för lägenheterna.
Diös har ytterligare ett projekt på gång i centrala Luleå, i kvarteret Tjädern vid Norra hamn. Parkeringshuset ska rivas för att ge plats för ett nytt höghus med bostadslägenheter. Butiksfastigheten vid Storgatan, där Hanzéns har klädbutik i före detta Åhlénsvaruhuset ska byggas på med flera våningar.
Rivning av parkeringshuset blir tidigast aktuellt i slutet av 2024 uppger Johan Lång.
– Vi ska först slutföra Biet innan vi går igång med Tjädern. Vi behöver ta det i sansad takt och slutföra det vi har påbörjat, säger Johan Lång.