"Bygg mer i Luleå"

- Det måste byggas mellan 300 och 400 nya lägenheter i Luleå om året bara för att bibehålla befolkningen. Ska Luleå växa måste det byggas mer nytt än så och ansvaret ligger hos allmännyttan, säger Gunnar Thålin, verkställande direktör för Galären i Luleå.
Galären är en av Luleås större privata fastighetsägare och förvaltare.
Galären äger tomter i centrala Luleå men har väntat med att bebygga dem. Snart blir det dock byggstart i kvarteret Sparven - den så kallade Brända Tomten - vid Köpmangatan.
- Fastigheten som ligger granne med vårt projekt har bytt ägare ett antal gånger och sedan ombildats till bostadsrättsförening. När detaljplanen blir klar så börjar vi bygga.
Risk för stagnation
Gunnar Thålin anser att byggandet av bostäder, hyreslägenheter, måste fortsätta om Luleå ska växa.
- Luleås demografiska profil (se faktaruta) stämmer överens med övriga landets. Det blir fler ensamhushåll bland pensionärer och äldre eftersom vi lever längre. Vi har också stora ungdomskullar som ska flytta till sina första lägenheter. Om Luleå vill behålla sin nuvarande befolkning så måste det byggas mellan 300 och 400 nya bostäder varje år. Fler om Luleå ska växa - annars tvingas ungdomarna flytta från Luleå eftersom det saknas bostäder.
Gunnar Thålin menar också att det är allmännyttan, i det här fallet Lulebo, som måste ta första spadtagen. Det är ju allmännyttan som i förhandlingar med hyresgästföreningen sätter hyrorna genom den så kallade bruksvärdesprincipen.
Lulebo äger cirka 80 procent av hyresfastigheterna i Luleå.
- Luleå har så pass låga hyror att glappet blir stort mellan gammalt och nytt. Nu måste vi privata aktörer vänta in allmännyttan.
Umeå gott exempel
Gunnar Thålin menar att Luleåborna blivit vana vid låga hyror eftersom beståndet i allmännyttan i regel är äldre och att Lulebo totalt dominerar ägandet av fastigheter med hyresrätter.
Han tar Umeå som exempel.
- Där produceras nya hyreslägenheter någon mil utanför centrum med kvadratmeterpris på 1 600 kronor. Köpkraften i Luleå är högre än den i Umeå så det borde gå att producera nytt i Luleå. Jag tror till viss del att det är en attitydfråga, vad man prioriterar.

"Bygg mer i Luleå"

Bygg nytt och bygg mycket.