Redan 2013 fick H&J Arkitekter och Ingenjörer AB markanvisning för en fastighet som ligger i anslutning till Landsgatan, Kungsgatan och Gammelstadsvägen. Området är i dag ett grönområde med två gång- och cykelvägar. Vintertid används det som snöupplag av kommunen.
Ett förslag till ny detaljplan för Landsgatan var ute på samråd förra året. Då hade grannarna i området en hel del kritiska synpunkter på byggplanerna.
Kommunen gjorde ett omtag i vintras, då kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade om ett nytt planuppdrag, för att bostadsprojektet ska omfattas av de riktvärden för trafikbuller som började gälla 2015. Då höjdes gränsen för hur mycket det får bullra vid fasaden utomhus när det gäller små lägenheter, från 55 till 60 decibel.
Det har betydelse för bostadshusen som föreslås börja byggas i hörnet mellan Kungsgatan och Gammelstadsvägen. Den trafikbullerutredning som har gjorts visar att riktvärdena för trafikbuller vid fasaderna mot Kungsgatan och Gammelstadsvägen kommer att överskridas med två-tre decibel. Det medför att planlösningar och lägenhetsstorlekar måste anpassas.
Tekniska lösningar så som ljudtäta räcken på balkongerna föreslås för att dämpa trafikbullret.
När det gäller kritiken från grannarna så har den inte lett till någon större förändring i sak. Två sammanhängande huskroppar, formade som ett L, placeras mot Kungsgatan respektive Gammelstadsvägen. Husdelen mot Kungsgatan får som mest bli sju våningar högt och husdelen mot Gammelstadsvägen högst fem våningar högt. Huset ska ha en entré som vetter mot Gammelstadsvägen.
Byggnaden kommer att rymma cirka 40 lägenheter. De boende kommer att få tillgång till 27 parkeringsplatser i ett garage i markplan. Trafik till och från bostadshuset kommer att ske via Landsgatan, som även fortsättningsvis kommer att vara en återvändsgränd. Det ska inte finnas några utfarter mot vare sig Kungsgatan eller Gammelstadsvägen.
I dag har Luleå kommun, Luleå Energi och Skanova ledningar i marken som kommer att behöva flyttas när området ska bebyggas. Skanova planerar att avveckla kopparnätet i området 2027.
Förslaget till detaljplan är ute på samråd till och med 20 maj. Granskning av detaljplanen bedöms kunna ske under andra halvåret i år och sedan ska kommunfullmäktige anta detaljplanen.